તા. ૧૨ નવેમ્બર ર૦ર૬ વિક્રમ સંવત ર૦૮૩ કારતક સુદ – ૩ ગુરૂવાર
ગુજરાતમાં હોમ લોન લેનારાની સખ્યામાં ૩પ ટકાનો ઘટાડોઃ જો કે હાઉસીંગ ફાયનાન્સમાં વધારો
ઓછા લોકો ઘર ખરીદી રહયા છેઃ લોનનું કદ વધી રહયું છે
અમદાવાદઃ તા. રર, ગુજરાતનું હાઉસિંગ ફાઇનાન્સ માર્કેટ એક વિરોધાભાસ રજૂ કરી રહ્યું છે - કુલ ધિરાણ વધી રહ્યું છે પરંતુ લોન લેનારાની સંખ્યા ઘટી રહી છે. નાણાકીય વર્ષ ૨૦૨પમાં રાજયમાં કુલ હાઉસિંગ ફાઇનાન્સ ૮.૯% વધીને રૂ. ૫૮,૩૯૯ કરોડ થયું, જે નાણાકીય વર્ષ ૨૦૨૪ માં રૂ. ૫૩,૫૯૦ કરોડ હતું. જોકે, રાજય સ્તરીય બેંકર્સ કમિટી (SLBC) - ગુજરાતના ડેટા અનુસાર, લોન ખાતાઓની સંખ્યા ૩૫% થી વધુ ઘટીને ૬.૯ લાખથી માત્ર ૪.૪૬ લાખ થઈ ગઈ છે.
આ આંકડા બદલાતા વલણ તરફ નિર્દેશ કરે છ, ઓછા લોકો દ્યર ખરીદી રહ્યા છે, પરંતુ જેઓ છે તેઓ વધુ ઉધાર લઈ રહ્યા છે. સરેરાશ લોનનું કદ વધી રહ્યું છે જે કાં તો મોંદ્યા ઘરો અથવા દેવાદારો તેમના નાણાકીય વિસ્તરણને પ્રતિબિંબિત કરે છે.
‘‘નવા ઘરોની માંગ સ્પષ્ટપણે ઘટી ગઈ છે, ખાસ કરીને સસ્તા અને મધ્યમ આવક ધરાવતા સેગમેન્ટમાં," SLBC-ગુજરાતના એક વરિષ્ઠ અધિકારીએ જણાવ્યું હતું. “HDFC-HDFC બેંકના મર્જરથી પાછલા નાણાકીય વર્ષમાં ખાતાઓ અને ચુકવણીઓની સંખ્યામાં અસ્થાયી રૂપે વધારો થયો હતો. હવે આપણે જે જોઈ રહ્યા છીએ તે ઉચ્ચ-બેઝ અસર અને એન્ટ્રી-લેવલ હાઉસિંગ માંગમાં વાસ્તવિક મંદી છે.''
અમદાવાદના ડેવલપર્સ આ વલણની પુષ્ટિ કરે છે. જયારે લક્ઝરી હાઉસિંગમાં આકર્ષણ જોવા મળી રહ્યું છે - ખાસ કરીને NRI અને ઉચ્ચ-નેટ-વર્થ ધરાવતા વ્યક્તિઓ તરફથી જે સ્થિર રોકાણના માર્ગો શોધી રહ્યા છે - મધ્યમ-સ્તરીય અને સસ્તા હાઉસિંગ પ્રોજેક્ટ્સમાં પ્રવેશમાં ઘટાડો જોવા મળી રહ્યો છે.
હાઉસિંગ ફાઇનાન્સ કંપનીઓ મોટી લોનનું વિતરણ કરી રહી છે, પરંતુ ઓછા ગ્રાહકોને - માંગમાં એકીકરણ અને સંભવતઃ પુરવઠા અને પોષણક્ષમતા વચ્ચે વધતી જતી અસમાનતાનો સંકેત છે.
‘‘કોવિડ પછી, લોકો અપગ્રેડ કરવા અથવા ભાડાથી દૂર રહેવાનું વિચારી રહ્યા હોવાથી ઘરોની માંગમાં વધારો થયો હતો. પરંતુ છેલ્લા ત્રણ વર્ષમાં, જમીન અને બાંધકામ ખર્ચને કારણે ઘરોના ભાવમાં નોંધપાત્ર વધારો થયો છે. આવક ગતિ જાળવી શકી નથી - તેથી બજાર ઠંડુ પડી રહ્યું છે. હાલમાં, બજારમાં તરલતાનો સંકટ છે. પ્રીમિયમ હોમ્સ સેગમેન્ટ તુલનાત્મક રીતે સારી સ્થિતિમાં હોવા છતાં, પોષણક્ષમ સેગમેન્ટ સંઘર્ષ કરી રહ્યું છે,”CREDAI અમદાવાદના વાઇસ પ્રેસિડેન્ટ વિરલ શાહે જણાવ્યું હતું.
અમદાવાદ રિયલ્ટર્સ એસોસિએશન ના વાઇસ પ્રેસિડેન્ટ કમલ વટાલિયા ઉમેરે છે કે વધતા ઇક્વિટી બજારોએ રોકાણના વર્તનમાં પણ ફેરફાર કર્યો છે. ‘‘છેલ્લા ત્રણ વર્ષમાં, શેરબજારો રેકોર્ડ ઊંચાઈએ પહોંચ્યા છે. દ્યણા પરંપરાગત રિયલ એસ્ટેટ રોકાણકારોએ તેમના ભંડોળનો ઉપયોગ દ્યરો માટે ડાઉન પેમેન્ટ તરીકે કરવાને બદલે ઇક્વિટીમાં વાળ્યા છે. આનાથી ખરીદીના નિર્ણયોમાં પણ વિલંબ થયો છે.''
જયારે છેલ્લા પાંચ વર્ષમાં સરેરાશ હોમ લોન ટિકિટનું કદ ૬૬% વધ્યું છે, નિષ્ણાતો તેને વધતી જતી સમૃદ્ધિના સંકેત તરીકે અર્થઘટન કરવા સામે ચેતવણી આપે છે.
‘‘હંમેશા એવું નથી હોતું કે લોકો મોટા કે સારા દ્યરો ખરીદતા હોય છે. દ્યણીવાર, તેઓ ફક્ત એક જ ઉત્પાદન માટે વધુ ચૂકવણી કરતા હોય છે. મિલકતના ઊંચા ભાવ દેવાદારોને તેમના નાણાકીય ખર્ચમાં વધારો કરવા મજબૂર કરી રહ્યા છે,ઙ્ઘ બેંકિંગ ઉદ્યોગના એક સૂત્રએ જણાવ્યું.''(
(4:36 PM IST)
છેલ્લા 8 દિવસમાં સૌથી લોકપ્રિય 
