અમદાવાદ, તા.૫: આવશ્‍યક બાંધકામ સામગ્રી પરનો કર ૨૮% થી ઘટાડીને ૧૮% કરવાનો GST કાઉન્‍સિલનો નિર્ણય પ્રોજેક્‍ટ ખર્ચ ઘટાડવા માટે તૈયાર છે. પ્રોપર્ટી નિષ્‍ણાતો માને છે કે આ ફેરફાર અમદાવાદ અને સમગ્ર ગુજરાતમાં ધીમા વેચાણને પુનર્જીવિત કરવામાં મદદ કરી શકે છે. એફોર્ડેબલ ઘર સેગમેન્‍ટને સૌથી વધુ ફાયદો થશે, જેમાં ઝડપી પુનરુત્‍થાનની શકયતા છે.

ANAROCK ગ્રુપના ચેરમેન અનુજ પુરીએ નિર્દેશ કર્યો કે આ કાપથી બાંધકામ ખર્ચ ૩-૫% ઘટી શકે છે. વિકાસકર્તાઓ, ખાસ કરીને પરવડે તેવા ઘરો બનાવનારાઓને રોકડ પ્રવાહ અને માર્જિનના સંદર્ભમાં મોટી રાહત મળશે, તેમણે કહ્યું. આ વધારો એક મહત્‍વપૂર્ણ સમયે આવ્‍યો છે. ANAROCK રિસર્ચ દર્શાવે છે કે પરવડે તેવા આવાસ શ્રેણી (રૂ. ૪૦ લાખથી ઓછી કિંમતના ઘરો)નો બજાર હિસ્‍સો ૨૦૧૯માં ૩૮% થી ઘટીને ૨૦૨૪માં ૧૮% થયો છે. નવા પુરવઠામાં વધુ ઘટાડો થયો છે, જે ૨૦૧૯માં ૪૦% હતો જે ૨૦૨૫ના પહેલા ભાગમાં ૧૨% થયો છે.

CREDAI અમદાવાદ GIHED ના પ્રમુખ આલાપ પટેલે જણાવ્‍યું હતું કે, અમારું માનવું છે કે પરવડે તેવા આવાસ એકંદર ખર્ચમાં ૩% થી ૫% ઘટાડો જોઈ શકે છે, જે ખરીદારો અને વિકાસકર્તાઓ બંનેને મદદ કરશે. જોકે,પટેલે નોંધ્‍યું હતું કે GST ઘટાડાના લાભો ફક્‍ત પ્રારંભિક તબક્કામાં અથવા શરૂ થવાના બાકી પ્રોજેક્‍ટ્‍સ પર જ લાગુ થઈ શકે છે.

એક મુખ્‍ય ચિંતા એ છે કે સિમેન્‍ટ કંપનીઓ કાર્ટેલ બનાવવાનું જોખમ છે. આ પીક પીરિયડ દરમિયાન કિંમતોમાં વધારો કરી શકે છે. CREDAI ગુજરાતના પ્રમુખ તેજસ જોશીએ સમજાવ્‍યું, સિમેન્‍ટ અને સ્‍ટીલના ભાવ બાંધકામ ખર્ચનો મોટો ભાગ બનાવે છે. જ્‍યારે સરકારે GST ઘટાડ્‍યો છે, ત્‍યારે સિમેન્‍ટ કંપનીઓ ઘણીવાર સપ્‍ટેમ્‍બરથી માર્ચ દરમિયાન દરમાં વધારો કરે છે વિવિધ વિકાસકર્તા સંગઠનો સરકારને સિમેન્‍ટ રેગ્‍યુલેટરી ઓથોરિટીઁ સ્‍થાપવા માટે કહી રહ્યા છે, પરંતુ કંઈ થયું નથી, તેમણે ઉમેર્યું.(૨૩.૯)