અમદાવાદ,તા.૨૦: ગુજરાતના હાઉસિગ માર્કેટમાં એક રસપ્રદ અને ચિતાજનક વલણ ઉભરી રહ્યું છે. રાજ્‍યમાં ઘર ખરીદવા માટે લોન લેનારા લોકોની સંખ્‍યામાં તીવ્ર ઘટાડો થયો છે, પરંતુ લોન લેનારાઓ પહેલા કરતા ઘણી મોટી રકમ ઉધાર લઈ રહ્યા છે.

સ્‍ટેટ લેવલ બેંકર્સ કમિટી (SLBC) ના તાજેતરના અહેવાલ મુજબ, ચાલુ નાણાકીય વર્ષના જૂન ક્‍વાર્ટરમાં નવા હોમ લોન ખાતાઓની સંખ્‍યા ૨૮ ટકા ઘટીને ૯૩,૭૧૬ થઈ ગઈ છે. તેનાથી વિપરીત, હોમ લોન વિતરણની કુલ રકમ ૨૪ ટકા વધીને રૂ.૧૭,૬૦૦ કરોડ થઈ છે. દરમિયાન, માથાદીઠ સરેરાશ લોનનું કદ વાર્ષિક ધોરણે ૭૨ ટકા વધીને રૂ.૧૮.૮ લાખ થયું છે.

બેંકિગ અને રિયલ એસ્‍ટેટ નિષ્‍ણાતો માને છે કે આ ફેરફાર માત્ર મિલકતના ભાવમાં વધારો જ નહીં, પણ બાંધકામ ખર્ચમાં વધારો થવાથી મધ્‍યમ અને ઓછી આવક ધરાવતા ખરીદદારો માટે ઘર ખરીદવાનું કેવી રીતે પડકારજનક બન્‍યું છે તે પણ દર્શાવે છે. આના કારણે ગુજરાતના ગૃહ બજારમાં સ્‍પષ્ટ વિભાજન થયું છે.

CREDAI ગુજરાતના સચિવ વિરલ શાહે સમજાવ્‍યું કે રાજ્‍યભરમાં જમીન અને બાંધકામ ખર્ચમાં નોંધપાત્ર વધારો થયો છે, જેના કારણે રહેણાંક મિલકતના ભાવમાં નોંધપાત્ર વધારો થયો છે. સરેરાશ ખરીદદારોની આવક સમાન ગતિએ વધી ન હોવાથી, તેમના માટે ઘર ખરીદવું વધુને વધુ મુશ્‍કેલ બની રહ્યું છે. હાલમાં, ફક્‍ત ઉચ્‍ચ ખરીદ શક્‍તિ ધરાવતા ગ્રાહકો જ બજારમાં સક્રિય છે અને મોટી લોન લઈ શકે છે.

શાહના મતે, અમદાવાદના સ્‍થાપિત વિસ્‍તારો, જેમ કે નારણપુરા, રાણીપ, નવરંગપુરા અને પાલડીમાં પુનર્વિકાસ વેગ પકડી રહ્યો છે, કારણ કે લોકો આ જૂના, સુસજ્જ વિસ્‍તારોમાં રહેવાનું પસંદ કરે છે. બીજી બાજુ, શહેરના બહારના વિસ્‍તારોમાં માંગ ધીમી છે, જ્‍યાં ઘર બાંધકામ ખર્ચ અને ખરીદનારની પોષણક્ષમતા વચ્‍ચેનો તફાવત વધ્‍યો છે.

બેંકિગ સૂત્રોના જણાવ્‍યા અનુસાર, અમદાવાદના બહારના વિસ્‍તારો, જેમ કે શેલા, સાઉથ બોપલ, ગોધવી, શેલજ, ગોતા, ઓગણજ, ઓઢવ, ત્રાગડ અને નિકોલમાં એક સામાન્‍ય 3-BHK ફલેટની કિમત લગભગ રૂ.૧ કરોડ (આશરે ૧૦ મિલિયન ડોલર ) સુધી પહોંચી ગઈ છે. આ એક નોંધપાત્ર રકમ છે જે દરેક પગારદાર વ્‍યક્‍તિની પહોંચની બહાર છે.

આ નવો બજાર વલણ મધ્‍યમ શ્રેણીના સેગમેન્‍ટમાં વિકાસકર્તાઓ પર પણ દબાણ લાવી રહ્યું છે. જ્‍યારે પ્રીમિયમ હાઉસિગ સમૃદ્ધ ખરીદદારો શોધી રહ્યું છે, ત્‍યારે બજેટ પ્રત્‍યે સભાન ગ્રાહકોને લક્ષ્ય બનાવતા પ્રોજેક્‍ટ્‍સ કઠિન વેચાણ પડકારોનો સામનો કરી રહ્યા છે.