ઇન્ડેક્સેશન સમાપ્ત.... પ્રોપર્ટી અને સોનામાં રોકાણ કરનારાઓને આંચકો
નાણામંત્રીએ બજેટમાં મકાનો ખરીદવા અને વેચવા પર નફાની ગણતરી બદલી નાખી હતી : હવે તમારે પ્રોપર્ટી વેચવા પર સરકારને વધુ ટેક્સ ચૂકવવો પડશે
નવી દિલ્હી, તા.૨૪: ભારતમાં મૂડીરોકાણના નામે સામાન્ય લોકો સોનું ખરીદે છે, ઘર ખરીદે છે અને થોડા વર્ષો પછી મકાન વેચીને નફો કમાય છે, પરંતુ આજે નાણામંત્રીએ મકાન ખરીદવા અને વેચવા પર નફાની ગણતરી બદલી નાખી. હવે તમારે પ્રોપર્ટી વેચવા પર સરકારને વધુ ટેક્સ ચૂકવવો પડશે, કારણ કે બજેટ ૨૦૨૪માં, નાણા પ્રધાન નિર્મલા સીતારમણે તમામ બિન-નાણાકીય સંપત્તિઓમાં ઇન્ડેક્સેશન સંપૂર્ણપણે નાબૂદ કરી દીધું છે. આ બિન-નાણાકીય સંપત્તિઓમાં મિલકત, સોનું, ચાંદી જેવી વસ્તુઓનો સમાવેશ થાય છે.
અગાઉની સિસ્ટમમાં, સોના પર મૂડી લાભનો સમયગાળો ૩૬ મહિનાનો હતો અને મિલકત પર એક અલગ સમયગાળો હતો, આ સાથે બિન-નાણાકીય અસ્કયામતો શેરો અને બોન્ડ્સ પર એક અલગ સમયગાળો હતો, પરંતુ હવે બે સમયગાળા લાગુ થશે, જેમાં બોન્ડ પર પહેલા ૧૨ મહિનાનો લોંગ ટર્મ કેપિટલ ગેઈન ટેક્સ એક મહિના પછી સોના અને -ોપર્ટી પર અને ૨૪ મહિના પછી લોંગ ટર્મ કેપિટલ ગેઈન ટેક્સ લાગશે. સરકારે લોંગ ટર્મ કેપિટલ ગેઈન ટેક્સના દરમાં ફેરફાર કર્યો છે, જેમાં ઈક્વિટી, મ્યુચ્યુઅલ ફંડ અને બોન્ડમાં રોકાણ પર ટેક્સ રેટ ૧૦ થી વધારીને ૧૨.૫ ટકા કરવામાં આવ્યો છે. જ્યારે સોના અને પ્રોપર્ટીમાં તે ૨૦ થી ઘટાડીને ૧૨.૫ ટકા કરવામાં આવ્યો છે.
જો કે તમે થોડા સમય માટે એ વિચારીને ખુશ થઈ શકો છો કે સરકારે સોના અને મિલકત પર લોંગ ટર્મ કેપિટલ ગેઈન ટેક્સ ઘટાડ્યો છે, તેથી હવે તમારે ઓછો ટેક્સ ચૂકવવો પડશે, પરંતુ વાસ્તવિક વાર્તા આ પછી શરૂ થાય છે. કારણ કે અત્યાર સુધી લોકોને ગોલ્ડ અને પ્રોપર્ટી બચાવવા પર ઈન્ડેક્સેશનનો લાભ મળતો હતો, જે આ બજેટમાં નાબૂદ કરવામાં આવ્યો છે.
તમે વિચારી રહ્યા હશો કે ઇન્ડેક્સેશન શું છે, તો આ પણ સમજો. ઈન્ડેક્સેશનમાં, ફુગાવાના દર અને મિલકતના સમારકામ અથવા વિકાસમાં ખર્ચવામાં આવેલા નાણાંના આધારે કર મુક્તિ ઉપલબ્ધ છે. જેના આધારે જે વ્યક્તિએ લાંબા સમય સુધી બિન-નાણાકીય અસ્કયામતોમાં નાણાંનું રોકાણ કર્યું હતું તેને વેચ્યા બાદ થયેલા નફા પર ટેક્સમાંથી મુક્તિ મળતી હતી.
ઇન્ડેક્સેશનનું પાયાનું વર્ષ
શરૂઆતમાં ૧૯૮૧-૮૨ને આધાર વર્ષ તરીકે ગણવામાં આવતું હતું, પરંતુ કરદાતાઓને એપ્રિલ ૧, ૧૯૮૧ પહેલાં ખરીદેલી મિલકતોનું મૂલ્યાંકન મેળવવામાં મુશ્કેલીઓનો સામનો કરવો પડી રહ્યો હતો. તેથી સરકારે આધાર વર્ષ બદલીને ૨૦૦૧ કરવાનું નક્કી કર્યું જેથી મૂલ્યાંકન યોગ્ય રીતે થઈ શકે અને તે સમયે ઇન્ડેક્સેશન ૧૦૦ માનવામાં આવતું હતું.
નાણાકીય વર્ષ (CII)
૨૦૦૧-૦૨-૧૦૦
૨૦૦૨-૦૩-૧૦૫
૨૦૦૩-૦૪-૧૦૯
૨૦૦૪-૦૫-૧૧૩
૨૦૦૫-૦૬-૧૧૭
૨૦૦૬-૦૭-૧૨૨
૨૦૦૭-૦૮-૧૨૯
૨૦૦૮-૦૯-૧૩૭
૨૦૦૯-૧૦-૧૪૮
૨૦૧૦-૧૧-૧૬૭
૨૦૧૧-૧૨-૧૮૪
૨૦૧૨-૧૩-૨૦૦
૨૦૧૩-૧૪-૨૨૦
૨૦૧૪-૧૫-૨૪૦
૨૦૧૫-૧૬-૨૫૪
૨૦૧૬-૧૭-૨૬૪
૨૦૧૭-૧૮-૨૭૨
૨૦૧૮-૧૯-૨૮૦
૨૦૧૯-૨૦-૨૮૯
૨૦૨૦-૨૧-૩૦૧
૨૦૨૧-૨૨-૩૧૭
૨૦૨૨-૨૩-૩૩૧
૨૦૨૩-૨૪-૩૪૮
૨૦૨૪-૨૫-૩૬૩
આના જેવું ઉદાહરણ સમજો
જો તમે વર્ષ ૨૦૦૧માં ૧૦ લાખ રૂપિયામાં પ્રોપર્ટી ખરીદી હતી અને વર્ષ ૨૦૨૪-૨૫માં તમે તેને ૯૦ લાખ રૂપિયામાં વેચો છો, તો તમારો નફો અથવા કહો કે કેપિટલ ગેઇન રૂપિયા ૮૦ લાખ છે. આ કેપિટલ ગેઈન પર ન્વ્ઘ્ઞ્ એટલે કે લોંગ ટર્મ કેપિટલ ગેઈન ટેક્સ લાદવામાં આવે છે. જેમાં જો તમે ૮૦ લાખ રૂપિયામાંથી ઈન્ડેક્સેશન બાદ કરો તો તમારે તે પછીની રકમ પર ટેક્સ ચૂકવવો પડતો હતો, પરંતુ આ બજેટમાં નાણામંત્રીએ જે કર્યું છે તે પછી નિષ્ણાતો માની રહ્યા છે કે હવે તમારે પહેલા કરતા વધુ ટેક્સ ચૂકવવો પડશે.
ઇન્ડેક્સેશનની ગણતરી કેવી રીતે કરવી ?
વર્ષ ૨૦૦૧-૦૨માં ઇન્ડેક્સેશન ૧૦૦ હતું, જે ૨૦૨૪-૨૫માં વધીને ૩૬૩ થયું. આવી સ્થિતિમાં, વર્ષ ૨૦૦૧ના રૂ. ૧૦ લાખને વર્ષ ૨૦૨૪-૨૫ના ખર્ચ ફુગાવાના સૂચકાંકથી ગુણાકાર કરવામાં આવે છે અને વર્ષ ૨૦૦૧-૦૨ના ખર્ચ ફુગાવાના સૂચકાંકથી ભાગવામાં આવે છે અને પ્રાપ્ત થયેલી રકમ વેચાયેલી રકમમાંથી બાદ કરવામાં આવે છે, જે શું તમારું ઈન્ડેક્સેશન ( ઈન્ડેક્સેશન) એ રકમ છે અને તેને વેચાયેલી રકમમાંથી બાદ કર્યા પછી, રકમ પર લોંગ ટર્મ કેપિટલ ગેઈન ટેક્સ ચૂકવવામાં આવે છે.
૧૦,૦૦,૦૦૦ × ૩૬૩/૧૦૦ = ૩,૬૩૦,૦૦૦ આ ઇન્ડેક્સેશન રકમ છે.
૮૦,૦૦૦,૦૦ - ૩,૬૩૦,૦૦૦ = ૪,૩૭૦,૦૦૦, પ્રથમ ૨૦ ટકા ટેક્સ ચૂકવવો પડશે જે ૮૭૪,૦૦૦ હતો
હવે સરકારે ઇન્ડેક્સેશન નાબૂદ કરી દીધું છે, તેથી ૮૦ લાખ રૂપિયા પર ૧૨.૫%ના દરે ટેક્સ ચૂકવવો પડશે, જે ૧,૦૦૦,૦૦૦ રૂપિયા થશે.
(9:44 AM IST)
છેલ્લા 8 દિવસમાં સૌથી લોકપ્રિય 
