નવી દિલ્હી : સેન્ટ્રલ બોર્ડ ઓફ ડાયરેક્ટ ટેક્સિસ (CBDT)ના અધ્યક્ષ રવિ અગ્રવાલે બુધવારે જણાવ્યું હતું કે રિયલ એસ્ટેટ વ્યવહારોમાંથી ઇન્ડેક્સેશન લાભો દૂર કરવાથી કરદાતાઓ માટે ફાયદાકારક સાબિત થશે. તેમણે કહ્યું કે આને સાદા ગણિતને બદલે વાસ્તવિક બજાર ગતિશીલતાના આધારે જોવું જોઈએ.

  દેશના ડાયરેક્ટ ટેક્સ એડમિનિસ્ટ્રેશનના વડાએ બજેટ પછીની મુલાકાતમાં પીટીઆઈને જણાવ્યું હતું કે કેન્દ્રીય નાણાં પ્રધાન નિર્મલા સીતારમણ દ્વારા મંગળવારે સંસદમાં પગલાંની જાહેરાત કરવામાં આવે તે પહેલાં વિભાગે આ સંદર્ભમાં કેટલીક ગણતરીઓ કરી હતી. અગ્રવાલે એ પણ ધ્યાન દોર્યું કે નવી સિસ્ટમ કહે છે કે અહીં કરદાતા પર "ઓછી કર જવાબદારી" હશે. બજેટ 2024-25એ લાંબા ગાળા માટે રાખેલી ઘરની મિલકતોના વેચાણ પર મેળવેલા મૂડી લાભ પરના કર દરમાં ઘટાડો કર્યો છે, પરંતુ કરદાતાઓને ઉપલબ્ધ ઇન્ડેક્સેશનનો લાભ દૂર કર્યો છે.

   LTCG (લોંગ ટર્મ કેપિટલ ગેઇન) ટેક્સ રેટ 20 ટકાથી ઘટાડીને 12.5 ટકા કરવામાં આવ્યો છે અને ઈન્ડેક્સેશન સુવિધાને દૂર કરવામાં આવી છે. ઇન્ડેક્સેશન એ આવી અસ્કયામતોની ખરીદ કિંમત પર ફુગાવાના પ્રભાવને સમાયોજિત કરવાની પદ્ધતિ છે. બજેટમાં એલટીસીજીમાં ફેરફારોની જાહેરાત કરવામાં આવ્યા પછી, ઘણા વિભાગોએ ચિંતા વ્યક્ત કરી છે કે ઇન્ડેક્સેશન દૂર કરવાથી રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટ પર પ્રતિકૂળ અસર પડશે. આ અગ્રવાલે કહ્યું કે "વ્યવહારમાં, મોટાભાગના કિસ્સાઓમાં, નવી યોજના ફાયદાકારક રહેશે".

 તેમણે કહ્યું કે સમાજના વિવિધ વર્ગો અને કરદાતાઓ તરફથી કેપિટલ ગેઈન સિસ્ટમને સરળ બનાવવાની માંગ છે. LTCG માં ફેરફારોનો હેતુ પ્રક્રિયાને સરળ બનાવવાનો છે: 

 CBDT ચેરમેન સીબીડીટીના અધ્યક્ષે જણાવ્યું હતું કે આ બજેટ પગલાનો હેતુ પ્રક્રિયાને સરળ બનાવવાનો છે કારણ કે કોઈપણ જટિલ માળખું તેની સાથે વિવાદો પણ લાવે છે. સેન્ટ્રલ બોર્ડ ઓફ ડાયરેક્ટ ટેક્સિસ (CBDT)ના વડાએ કહ્યું કે વ્યવહારિક રીતે જોઈએ કે હાલમાં બજારમાં શું થાય છે. “રિયલ એસ્ટેટનો કેસ લો, છેલ્લા 10 વર્ષમાં પ્રોપર્ટીના દરો અથવા નફામાં નોંધપાત્ર વધારો થયો છે તે 2024-25 માં, પછી ઇન્ડેક્સેશન ખર્ચ 1.5 ગણો હશે, એમ ધારીને કે એસેટ X છે.

  સીબીડીટી ચેરમેને કહ્યું કે અમે (સીબીડીટી અને આવકવેરા વિભાગ) કેટલીક ગણતરીઓ કરી છે અને જાણવા મળ્યું છે કે જો 10 વર્ષમાં પ્રોપર્ટી રેટ ત્રણ વખત વધે છે તો બજેટમાં જાહેર કરાયેલ નવી ટેક્સ વ્યવસ્થા ફાયદાકારક છે. અગ્રવાલે જણાવ્યું હતું કે, “વ્યવહારિક રીતે, પ્રોપર્ટીના દર ત્રણ ગણાથી વધુ વધ્યા છે તે ગણિતને બાજુ પર રાખો કે જો દસ વર્ષમાં પ્રોપર્ટીના દર બે ગણા કે દોઢ ગણા વધ્યા હોય તો શું થાય છે વગેરે.

.. વાસ્તવિકતા છે. કે પ્રોપર્ટીના દર ત્રણ ગણાથી વધુ અને રિયલ્ટી વિસ્તારોમાં... ટાયર વન અને ટાયર ટુ સિટીઝ... સર્કલ રેટ વધ્યા છે... માર્કેટ રેટ પણ. નવી ટેક્સ સિસ્ટમમાં ટેક્સની જવાબદારી ઓછી થઈ છે

સીબીડીટી ચેરમેને કહ્યું, “2001ને આધાર તરીકે ધ્યાનમાં લેતા, 20-25 વર્ષમાં પ્રોપર્ટીના દરમાં ઘણો વધારો થયો છે, અને હવે 2024માં, આ 23 વર્ષમાં જો પ્રોપર્ટીના દર સાત ગણા કે સાડા સાત ગણા વધ્યા છે, તો નવી વ્યવસ્થા ગણિતને બાજુ પર રાખીને ફાયદાકારક છે, જ્યારે તમે વાસ્તવિક બજારમાં આવો છો, ત્યારે તમે જોશો કે કરની જવાબદારી અસરકારક રીતે ઓછી છે (નવી શાસનમાં), અગ્રવાલે જણાવ્યું હતું.