નવી દિલ્હી : એક ઐતિહાસિક ચુકાદામાં, સુપ્રીમ કોર્ટે પુનરોચ્ચાર કર્યો કે ફક્ત મિલકતની નોંધણી કરાવવાથી તમે તેના કાયદેસર માલિક બની શકતા નથી. મહનૂર ફાતિમા ઇમરાન વિરુદ્ધ મેસર્સ વિશ્વેશ્વર ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર પ્રાઇવેટ લિમિટેડ કેસમાં આપેલા ચુકાદાની સીધી અસર ભારતમાં લાખો ઘર ખરીદનારાઓ અને રોકાણકારો પર પડશે. જો તમે ફક્ત રજિસ્ટર્ડ વેચાણ દસ્તાવેજના આધારે મિલકત ખરીદી હોય, તો તમારે ઝીણવટભરી બાબતો વાંચવાની અને તેનાથી આગળ વધવાની જરૂર છે.

મિલકતની માલિકીમાં ઘણા પાસાઓ હોય છે, જેમાંથી રજિસ્ટ્રી ફક્ત એક ભાગ છે," ખૈતાન એન્ડ કંપનીના ભાગીદાર હર્ષ પરીખ કહે છે. ભારતીય કાયદા હેઠળ, 100 કરોડ રૂપિયાથી વધુ કિંમતની મિલકતની નોંધણી ફરજિયાત છે. પરંતુ તે પૂરતું નથી. "ખરીદનારને સાબિત કરવું પડશે કે તેણે સંપૂર્ણ કિંમત ચૂકવી છે, મિલકતનો કબજો લીધો છે અને મૂળ દસ્તાવેજો ખરીદનાર પાસે છે," પરીખ સમજાવે છે.

પ્રાઇમ ડેવલપમેન્ટ્સના ચેરમેન અને ડિરેક્ટર રાકેશ મલ્હોત્રા કહે છે, "રજિસ્ટ્રી વ્યવહારના પ્રારંભિક પુરાવા પૂરા પાડે છે, પરંતુ જો વેચનારને વેચાણ કરવાનો કાનૂની અધિકાર ન હોય તો તે માન્ય માલિકી આપતું નથી."

ઘણા કિસ્સાઓમાં, કોર્ટ રજિસ્ટર્ડ વેચાણને પણ રદ કરી શકે છે. પરીખ કહે છે, "જો ખરીદનાર સંપૂર્ણ કિંમત ચૂકવતો નથી. ઉપરાંત, જો છેતરપિંડી, બળજબરી અથવા ખોટી ઓળખનો કેસ હોય, તો તે રદ કરી શકાય છે."

મલ્હોત્રા ઉમેરે છે, "જો વેચનાર સગીર હોય, સ્વસ્થ મનનો ન હોય, અથવા મિલકતનો કાયદેસર માલિક ન હોય. એરાઇઝ ગ્રુપના એમડી અમન શર્મા નિર્દેશ કરે છે કે સરકારી મંજૂરીનો અભાવ, જેમ કે જમીનના ઉપયોગમાં ફેરફાર, પણ વેચાણને અમાન્ય કરી શકે છે.

ટૂંકમાં, રજિસ્ટર્ડ કાગળો ખરીદનારને ખામીયુક્ત અથવા કપટપૂર્ણ વ્યવહારોથી સુરક્ષિત કરી શકતા નથી. મિલકતની માલિકીની યોગ્ય રીતે તપાસ કેવી રીતે કરવી?

નિષ્ણાતો મિલકત ખરીદતા પહેલા યોગ્ય તપાસ કરવાની જરૂરિયાત પર ભાર મૂકે છે:
ઓછામાં ઓછા 30 વર્ષ જૂના સંપૂર્ણ ટાઇટલ દસ્તાવેજો તપાસો
અતિક્રમણ અને પરિવર્તન રેકોર્ડ તપાસો
ખાતરી કરો કે કોઈ મુકદ્દમા અથવા કર બાકી નથી
દાવાઓ માટે જાહેર નોટિસ જારી કરો
ઝોનિંગ પરવાનગી મેળવો અને મિલકત વકીલની સલાહ લો

શર્મા કહે છે, "કોર્ટે સ્પષ્ટ કર્યું છે કે માલિકી કાનૂની માલિકીમાંથી આવે છે, ફક્ત કાગળોમાંથી નહીં." જો રજિસ્ટર્ડ ડીડ છેતરપિંડી અથવા ખામીયુક્ત ટાઇટલ પર આધારિત હોય, તો ખરીદનારને ખાલી કરાવવા, નાણાકીય નુકસાન અથવા કોર્ટ કેસનો સામનો કરવો પડી શકે છે.

ભારતમાં મિલકત ખરીદદારો માટે સંદેશ સ્પષ્ટ છે: રજિસ્ટ્રી કાયદેસર હોવાનું માની ન લો. તમારું હોમવર્ક કરો, નિષ્ણાતની મદદ લો અને માલિકીના દરેક સ્તરની તપાસ કરો.