નવી દિલ્હી : દેશનો પ્રથમ રિજનલ રેપિડ ટ્રાન્ઝિટ સિસ્ટમ (RRTS) કોરિડોર હવે સંપૂર્ણપણે કાર્યરત થવા જઈ રહ્યો છે. હાલમાં દિલ્હી-ગાઝિયાબાદ-મેરઠ RRTSના 55 કિલોમીટરના હિસ્સા પર જ નમો ભારત ટ્રેન ચાલી રહી છે. આ ટ્રેનથી દિલ્હીથી મેરઠ એક કલાકથી પણ ઓછા સમયમાં પહોંચી શકાશે. નમો ભારત ટ્રેને દિલ્હી-મેરઠ વચ્ચે માત્ર પ્રવાસ જ સરળ નથી બનાવ્યો, પરંતુ જમીનની કિંમતો વધારવામાં પણ મહત્વપૂર્ણ યોગદાન આપ્યું છે. ઓક્ટોબર 2023 થી અત્યાર સુધીમાં આ કોરિડોરની આસપાસની પ્રોપર્ટીની કિંમતોમાં 30% થી 67% સુધીનો વધારો જોવા મળ્યો છે.

મેરઠને સૌથી મોટો ફાયદો: પ્રોપર્ટીના ભાવમાં ઉછાળો

RRTS પરિયોજનાનો સૌથી વધુ ફાયદો મેરઠને થયો છે. છેલ્લા 2 વર્ષમાં અહીં પ્રોપર્ટીની કિંમત ₹8,000-12,000 પ્રતિ ચોરસ ગજથી વધીને ₹12,000-20,000 પ્રતિ ચોરસ ગજ સુધી પહોંચી ગઈ છે. નમો ભારત ટ્રેન સ્ટેશનોના બે કિલોમીટરના દાયરામાં આવતી પ્રોપર્ટીના ભાવ બે વર્ષમાં લગભગ 50 ટકા જેટલા વધ્યા છે. દિલ્હીથી સારી કનેક્ટિવિટી અને પરિવહન વ્યવસ્થામાં સુધારાને કારણે મેરઠમાં RRTS કોરિડોરની આસપાસના વિસ્તારોમાં રિયલ એસ્ટેટની માંગમાં જબરદસ્ત વધારો થયો છે.

પોલિસેન્ટ્રિક ડેવલપમેન્ટને પ્રોત્સાહન

NCRTCના મેનેજિંગ ડિરેક્ટર શલભ ગોયલના મતે, RRTS પરિયોજનાનો ઉદ્દેશ્ય NCRમાં પોલિસેન્ટ્રિક ડેવલપમેન્ટને પ્રોત્સાહન આપવાનો છે. આ સાથે, ટ્રાન્ઝિટ-ઓરિએન્ટેડ ડેવલપમેન્ટ (TOD) ની સંભાવનાઓનો ઉપયોગ કરીને વધુ સારી રીતે રહેવા યોગ્ય પરિસ્થિતિઓનું નિર્માણ પણ કરવામાં આવી રહ્યું છે. મેરઠ વિકાસ પ્રાધિકરણે પોતાના 2031 માસ્ટર પ્લાનમાં ટ્રાન્ઝિટ ઓરિએન્ટેડ ડેવલપમેન્ટ માટે 3,273 હેક્ટર જમીન રિઝર્વ કરી છે. તેમાંથી 2,442 હેક્ટરને TOD ઝોન અને સ્પેશિયલ ડેવલપમેન્ટ રિજન તરીકે ચિહ્નિત કરવામાં આવ્યું છે. આ વિસ્તારોમાં RRTS અને મેરઠ મેટ્રો બંને સેવાઓ ઉપલબ્ધ થશે.

તમામ પ્રકારની પ્રોપર્ટીમાં તેજી

મેરઠ અને ગાઝિયાબાદમાં RRTSને કારણે તમામ પ્રકારની પ્રોપર્ટીની માંગમાં વધારો થયો છે. પ્લોટેડ હાઉસિંગ, ગેટ્ડ સોસાયટી અને મિડ-રાઇઝ એપાર્ટમેન્ટ્સની માંગ ઝડપથી વધી રહી છે. પારસ બિલ્ડટેકના સિનિયર વાઇસ પ્રેસિડેન્ટ પ્રીતમ મિશ્રાનું કહેવું છે કે RRTSની આસપાસના વિસ્તારોમાં પ્રોપર્ટીના ભાવમાં 40% સુધીનો ઉછાળો આવ્યો છે. કિંમતોમાં આ વૃદ્ધિ અસ્થાયી નથી.

રિયલ એસ્ટેટ કંપનીઓ અનુસાર, RRTSથી માત્ર રહેણાંક જ નહીં, પરંતુ વાણિજ્યિક પ્રોપર્ટીની માંગમાં પણ વધારો થયો છે. ટ્રાન્ઝિટ હબ્સ નજીક ઇન્ટિગ્રેટેડ ટાઉનશિપ, આરોગ્ય સેવાઓ અને શિક્ષણ કેન્દ્રો સ્થાપિત કરવાની યોજના છે. આલ્ફા કોર્પના એક્ઝિક્યુટિવ ડિરેક્ટર સંતોષ અગ્રવાલનું કહેવું છે કે NCRના અન્ય વિસ્તારોની સરખામણીમાં સસ્તી જમીન, ઉત્તમ માળખાગત સુવિધાઓ અને વધતી માંગે ગાઝિયાબાદ અને મેરઠને વ્યવસાયિક સાહસો, ટેકનોલોજી સ્ટાર્ટઅપ્સ અને કુશળ વ્યાવસાયિકોનું મનપસંદ સ્થળ બનાવ્યું છે.

ગાઝિયાબાદ બન્યું રિયલ એસ્ટેટનું નવું કેન્દ્ર

પ્રોપઇક્વિટીના સંસ્થાપક અને સીઈઓ સમીર જસુજાનું કહેવું છે કે દિલ્હી-મેરઠ RRTS લોકોની જીવનશૈલી અને મુસાફરી કરવાની રીતને સંપૂર્ણપણે બદલવાનો છે. ગાઝિયાબાદમાં ઘરોની લોન્ચ કિંમતો છેલ્લા પાંચ વર્ષમાં બમણી થઈ ગઈ છે. ઘણા જાણીતા ડેવલપર્સ RRTS કોરિડોરની આસપાસ જમીન શોધી રહ્યા છે. બેંગલુરુના પ્રેસ્ટિજ ગ્રુપે તાજેતરમાં ગાઝિયાબાદમાં પોતાનો પ્રોજેક્ટ લોન્ચ કર્યો છે. 2025ના બીજા ક્વાર્ટરમાં દેશના મોટાભાગના મોટા રિયલ એસ્ટેટ બજારોમાં ઘટાડો જોવા મળ્યો છે, ત્યાં ગાઝિયાબાદના નવા લોન્ચ અને વેચાણને કારણે દિલ્હી-NCRના પ્રોપર્ટી બજારમાં મજબૂતી જોવા મળી છે.

આ દર્શાવે છે કે માળખાગત વિકાસ કઈ રીતે આસપાસના વિસ્તારોમાં આર્થિક વૃદ્ધિ અને રિયલ એસ્ટેટ બજારને વેગ આપી શકે છે. શું RRTS કોરિડોર આ વિસ્તારોને ભવિષ્યના વિકાસ માટે નવા કેન્દ્રો બનાવશે?