રિયાધ, સાઉદી અરેબિયા : સાઉદી અરેબિયાના રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રમાં એક ક્રાંતિકારી પરિવર્તન આવી રહ્યું છે! સાઉદી સરકારે એક નવો કાયદો ઔપચારિક રીતે અમલમાં મૂક્યો છે જે વિદેશીઓને મિલકતની માલિકીની મંજૂરી આપે છે. આ નિર્ણય બિન-સાઉદી લોકો દ્વારા સંપત્તિના વ્યવહારો માટે એક વ્યાપક કાનૂની માળખું રજૂ કરે છે, જે રાજ્યમાં રોકાણ અને વસવાટ કરવા ઇચ્છતા વિશ્વભરના લોકોને આકર્ષિત કરશે.

આ કાયદો, જે શુક્રવારે "ઉમ્મ અલ-કુરા ગેઝેટ" માં પ્રકાશિત થયો હતો અને સાઉદી ગેઝેટ દ્વારા અહેવાલ આપવામાં આવ્યો હતો, તે પ્રકાશનના 180 દિવસ પછી અમલમાં આવશે.
 
કોને મળશે લાભ? ક્યાં અને કેવી રીતે?
સાઉદી કેબિનેટ દ્વારા આ મહિનાની શરૂઆતમાં મંજૂર કરાયેલ આ કાયદો, વિદેશી વ્યક્તિઓ, કંપનીઓ, બિન-લાભકારી સંસ્થાઓ અને રોકાણ સંસ્થાઓને કિંગડમમાં નિયુક્ત ઝોનમાં મિલકત પર માલિકી અથવા વાસ્તવિક અધિકારો રાખવાની મંજૂરી આપે છે. આ અધિકારોમાં માલિકી, લીઝહોલ્ડ્સ, યુસુફ્રક્ટ (ઉપભોગ અધિકાર) અને અન્ય રિયલ એસ્ટેટ હિતોનો સમાવેશ થાય છે. જોકે, સ્થાન, મિલકતનો પ્રકાર અને ઉપયોગના આધારે કેટલાક નિયંત્રણો રહેશે.

•    નિવાસીઓ માટે ખાસ જોગવાઈ: સાઉદી અરેબિયામાં કાનૂની નિવાસ ધરાવતા વિદેશી વ્યક્તિઓને પ્રતિબંધિત વિસ્તારોની બહાર વ્યક્તિગત ઉપયોગ માટે એક જ રહેણાંક મિલકતની માલિકી રાખવાની મંજૂરી આપવામાં આવશે.
•    કંપનીઓ અને રોકાણ ભંડોળ: બિન-લિસ્ટેડ કંપનીઓ કે જેમાં વિદેશી શેરધારકો છે, લાઇસન્સ પ્રાપ્ત રોકાણ ભંડોળ અને વિશેષ-હેતુવાળા વાહનોને પણ મિલકત માલિકીના અધિકારો આપવામાં આવશે. આમાં સંચાલન જરૂરિયાતો અને કર્મચારી આવાસ માટેની મિલકતોનો પણ સમાવેશ થાય છે, જે નિયંત્રિત શરતો હેઠળ મક્કા અને મદીના જેવા પવિત્ર શહેરોમાં પણ શક્ય બનશે.
•    રાજદ્વારી મિશન્સ: વિદેશ મંત્રાલયની મંજૂરી અને મૂળ દેશ સાથે પારસ્પરિકતાને આધિન, રાજદ્વારી મિશન્સ અને આંતરરાષ્ટ્રીય સંસ્થાઓ સત્તાવાર ઉપયોગ માટે મિલકતની માલિકી રાખી શકશે.
 
મક્કા અને મદીનામાં માલિકી: ધાર્મિક શરતો યથાવત
નવો કાયદો સાઉદી મિલકત બજારોમાં વિદેશીઓની પહોંચને નોંધપાત્ર રીતે વિસ્તૃત કરે છે, પરંતુ મક્કા અને મદીનામાં માલિકી પરના લાંબા સમયથી ચાલતા પ્રતિબંધો જાળવી રાખવામાં આવ્યા છે. સાઉદી ગેઝેટ અનુસાર, આ શહેરોમાં માલિકી ફક્ત મુસ્લિમ વ્યક્તિઓ માટે કડક માપદંડો હેઠળ જ મંજૂર કરવામાં આવશે. નોંધનીય રીતે, નવો નિયમ GCC (ગલ્ફ સહકાર પરિષદ) નાગરિકો દ્વારા આ વિસ્તારોમાં અગાઉના પ્રતિબંધને દૂર કરે છે, અને તમામ બિન-સાઉદી હિતધારકોને એક જ નિયમનકારી માળખું લાગુ પડશે.
 
નિયંત્રણ અને અમલીકરણ: દંડ અને કડક નિયમો
•    ઝોન અને મર્યાદાઓ: મંત્રી પરિષદ, રિયલ એસ્ટેટ જનરલ ઓથોરિટી અને આર્થિક અને વિકાસ બાબતોની પરિષદ સાથે મળીને વિદેશી માલિકી માટે ભૌગોલિક ઝોન નક્કી કરશે. આ ઉપરાંત, મંત્રી પરિષદ માલિકી મર્યાદા અને ઉપભોગ અધિકારો માટે સમય મર્યાદા પણ સ્થાપિત કરશે.
•    નોંધણી અને કર: કાયદો બિન-સાઉદી લોકો દ્વારા કોઈપણ મિલકત વ્યવહાર પહેલાં સંબંધિત સત્તાવાળાઓ સાથે નોંધણી ફરજિયાત બનાવે છે. માલિકીની કાનૂની માન્યતા ફક્ત રાષ્ટ્રીય રિયલ એસ્ટેટ રજિસ્ટ્રીમાં પ્રવેશ પછી જ માન્ય ગણાશે. વિદેશી ખરીદદારોને લાગુ પડતા વ્યવહારો પર 5% સુધીનો મિલકત ટ્રાન્સફર ફી લાગુ પડશે.
•    દંડ અને અમલીકરણ: ઉલ્લંઘનો માટે SAR 10 મિલિયન (લગભગ ₹22 કરોડ) સુધીનો દંડ થઈ શકે છે. ખોટી માહિતીના કિસ્સામાં, સત્તાવાળાઓ મિલકતના ફરજિયાત વેચાણનો આદેશ આપી શકે છે, જેમાં proceeds રાજ્યને જશે. રિયલ એસ્ટેટ જનરલ ઓથોરિટી હેઠળ એક સમર્પિત અમલીકરણ સમિતિ ઉલ્લંઘનોની તપાસ કરશે, જેમાં 60 દિવસની અંદર વહીવટી અદાલતોમાં અપીલ કરવાનો વિકલ્પ રહેશે.
 
આ કાયદો 2000 માં જારી કરાયેલ રોયલ ફર્માન નંબર M/15 નું સ્થાન લે છે. આગામી છ મહિનામાં ઓપરેશનલ પ્રક્રિયાઓ, સ્થાન-વિશિષ્ટ નિયમો અને તકનીકી માર્ગદર્શિકાઓની વિગતો આપતા કાર્યકારી નિયમો બહાર પાડવામાં આવે તેવી અપેક્ષા છે.

આ નિર્ણય સાઉદી અરેબિયાને વૈશ્વિક રોકાણ અને નિવાસ માટે વધુ આકર્ષક બનાવશે. આનાથી ગલ્ફ ક્ષેત્રમાં રિયલ એસ્ટેટ બજારમાં નવા યુગની શરૂઆત થશે.