નવી દિલ્‍હી, તા.૨૫: સાઉદી અરેબિયા સરકારે ૧ જાન્‍યુઆરી, ૨૦૨૬ થી વિદેશી નાગરિકો અને કંપનીઓ માટે તેનું રિયલ એસ્‍ટેટ બજાર ખોલવાની જાહેરાત કરી છે. આ નિર્ણય સાઉદી અરેબિયાના ‘વિઝન ૨૦૩૦'નો મુખ્‍ય ભાગ છે. આ નવા કાયદા હેઠળ, બિનપ્રસાઉદી નાગરિકોને ઘર, જમીન અને ખેતીની જમીન ખરીદવાની મંજૂરી આપવામાં આવશે. રિયાધ અને જેદ્દાહ જેવા મુખ્‍ય શહેરી વિસ્‍તારોનો આ ઝોનમાં સમાવેશ થવાની અપેક્ષા છે.

સાઉદી અરેબિયાનું પ્રાથમિક ધ્‍યેય તેના દેશને એક મહત્‍વપૂર્ણ વૈશ્વિક કેન્‍દ્ર તરીકે સ્‍થાપિત કરવાનું છે. વિદેશી ખરીદદારો માટે રિયલ એસ્‍ટેટ બજાર ખુલ્લું પાડવું આ દિશામાં એક મોટું પગલું છે. આ નિર્ણય દ્વારા, સરકાર દેશમાં આંતરરાષ્‍ટ્રીય મૂડી આકર્ષવાની આશા રાખે છે, જે ફક્‍ત રહેઠાણની ગુણવત્તામાં સુધારો કરશે નહીં પરંતુ મોટી સંખ્‍યામાં નવી નોકરીઓનું સર્જન પણ કરશે. આ સમગ્ર પહેલનું નિરીક્ષણ અને સંચાલન રિયલ એસ્‍ટેટ જનરલ ઓથોરિટી (REGA) દ્વારા કરવામાં આવી રહ્યું છે. REGA નો ઉદ્દેશ્‍ય વૈશ્વિક રોકાણકારો માટે સાઉદી અરેબિયામાં મિલકત ખરીદી પ્રક્રિયાઓને સરળ અને સુરક્ષિત કરવાનો છે, જેનાથી તેઓ મુશ્‍કેલી વિના રોકાણ કરી શકે.

લાખો ભારતીય વિદેશીઓ સાઉદી અરેબિયામાં રહે છે. નવા કાયદાથી સાઉદી અરેબિયામાં કાયદેસર રીતે રહેતા ભારતીય વિદેશીઓને વ્‍યક્‍તિગત ઉપયોગ માટે રહેણાંક મિલકત ખરીદવાની મંજૂરી મળી શકે છે. આનાથી તેમને ભાડા પર રહેવાને બદલે પોતાની મિલકત બનાવવાની તક મળશે, જેનાથી તેમને વધુ સ્‍થિરતા અને સુરક્ષાની ભાવના મળશે.

આ નવો નિયમ ભારતીયોને સાઉદી અરેબિયાના ઝડપથી વિકસતા પ્રોપર્ટી માર્કેટમાં તેમની બચતનું રોકાણ કરવાની એક મોટી તક પૂરી પાડશે. જો તેઓ ત્‍યાં ઘર કે જમીન ખરીદે છે, તો તેઓ પ્રીમિયમ રેસીડેન્‍સી જેવી યોજનાઓનો પણ લાભ મેળવી શકે છે. આનો અર્થ એ છે કે લાયક વિદેશી ભારતીયો લાંબા સમય સુધી સાઉદી અરેબિયામાં આરામથી રહી શકે છે, કામ કરી શકે છે અને પોતાનો વ્‍યવસાય ચલાવી શકે છે.

 ભારતીય રિયલ એસ્‍ટેટ બજાર, ખાસ કરીને કેરળ અને મુખ્‍ય મેટ્રો શહેરોમાં, પરંપરાગત રીતે ગલ્‍ફ દેશોમાંથી NRI ભંડોળ માટે એક મુખ્‍ય સ્‍થળ રહ્યું છે. સાઉદી અરેબિયા બજાર ખુલવાથી ભારતમાં રોકાણ પેટર્ન પર ઘણી અસર પડી શકે છે.

સાઉદી અરેબિયા હવે વૈકલ્‍પિક, ઉચ્‍ચપ્રવળદ્ધિ અને કરમુક્‍ત રોકાણ વિકલ્‍પ પ્રદાન કરે છે. એવી શકયતા છે કે કેટલાક NRI રોકાણકારો હવે તેમની મૂડી ભારતમાંથી ખસેડી શકે છે અને નવી સાઉદી મિલકતોમાં રોકાણ કરી શકે છે, જે ગલ્‍ફ ક્ષેત્રમાંથી ભારતીય રિયલ એસ્‍ટેટમાં ભંડોળના પ્રવાહને થોડો ઘટાડી શકે છે.

સાઉદી અરેબિયા, દુબઈ અને અન્‍ય ગલ્‍ફ દેશો સાથે, ભારતીય રિયલ એસ્‍ટેટનો સીધો હરીફ બનશે. ભારતીય વિકાસકર્તાઓ અને સરકારે NRI રોકાણને આકર્ષવા માટે વધુ આક્રમક પ્રોત્‍સાહનો અને અનુકૂળ નીતિઓ રજૂ કરવાની જરૂર પડી શકે છે.

જોકે, એ નોંધવું મહત્‍વપૂર્ણ છે કે ભારતીય અર્થતંત્ર પણ મજબૂત છે, અને ભારતના રિયલ એસ્‍ટેટ બજારમાં હજુ પણ મોટી સંસ્‍થાઓ અને સાર્વભૌમ ભંડોળનું પ્રભુત્‍વ છે. ભારત નોંધપાત્ર મૂડી પ્રવાહ આકર્ષી રહ્યું છે. જ્‍યારે સાઉદી અરેબિયા એક નવું રોકાણ બનાવી રહ્યું છે તક, ભારતનું વિશાળ સ્‍થાનિક બજાર અને મજબૂત આર્થિક મૂળભૂત સિદ્ધાંતો સુનિશ્‍ચિત કરશે કે દેશનું રિયલ એસ્‍ટેટ ક્ષેત્ર લાંબા ગાળે મજબૂત રહેશે.

સાઉદી અરેબિયાનો આ ઐતિહાસિક નિર્ણય સાઉદી અરેબિયામાં ભારતીય પ્રવાસીઓ માટે સ્‍થિરતા અને નવી રોકાણ તકો ઉભી કરે છે. જ્‍યારે તે ભારતીય રિયલ એસ્‍ટેટ માટે NRI ભંડોળ માટે નવી સ્‍પર્ધા રજૂ કરે છે, ત્‍યારે ભારતનો મજબૂત વિકાસ માર્ગ અને રોકાણકારોનો વધતો વિશ્વાસ ખાતરી કરે છે કે ભારતીય બજાર વૈશ્વિક મૂડી માટે એક મહત્‍વપૂર્ણ કેન્‍દ્ર રહેશે