નવી દિલ્હી:જ્યારે સામાન્ય રોકાણકારો શેરબજારના રેકોર્ડ અને સોના-ચાંદીની કિંમતોમાં ખુશ છે, ત્યારે દેશના અબજોપતિઓ અને શ્રીમંત લોકો (HNI) સંપૂર્ણ શાંતિથી એક અન્ય ક્ષેત્રમાં મોટું રોકાણ કરવામાં વ્યસ્ત છે: અલ્ટ્રા-લક્ઝરી હાઉસિંગ અને ઉચ્ચ-વર્ગની વ્યાપારી મિલકતો એક નવા અહેવાલમાં દાવો કરવામાં આવ્યો છે કે આ રિયલ એસ્ટેટ સેગમેન્ટ હવે દેશની 'નવી બ્લુ-ચિપ સંપત્તિ' બની ગયું છે.
જૂના વિસ્તારોમાં સંપત્તિના આસમાની ભાવ: અહેવાલો અનુસાર, દિલ્હીનો લુટિયન્સ બંગલા ઝોન, મુંબઈના વરલી-બાંદ્રા સી-ફેસિંગ વિસ્તારો, ગુરુગ્રામનો ગોલ્ફ કોર્સ રોડ અને બેંગલુરુના કોરામંગલા-ઇન્દિરાનગર જેવા પ્રીમિયમ વિસ્તારોમાં નવી ઇમારતો બનાવવાનો અવકાશ લગભગ સમાપ્ત થઈ ગયો છે. પરિણામે, આ વિસ્તારોમાં જૂની મિલકતોના ભાવ આસમાને પહોંચી રહ્યા છે.
નાઈટ ફ્રેન્ક અને સીબીઆરઈના અહેવાલો મુજબ, આ વિસ્તારોમાં અતિ-લક્ઝરી ફ્લેટ અને ગ્રેડ-એ ઓફિસ સ્પેસની કિંમતો છેલ્લા ચારથી પાંચ વર્ષમાં ૪૦% થી ૮૦% સુધી મોંઘી થઈ છે. વધુમાં, આ પ્રોપર્ટીઝ વાર્ષિક ૬% થી ૧૦% સુધી ભાડામાં વધારો પણ મેળવી રહી છે, કારણ કે મુખ્ય બહુરાષ્ટ્રીય કંપનીઓ (MNCs) આ ઓફિસ સ્પેસ ભાડે લે છે.
વૈભવી નહીં, પરંતુ સંપત્તિ જાળવવાનો સલામત માર્ગ: નિરાલા વર્લ્ડના સીએમડી સુરેશ ગર્ગના મતે, અબજોપતિઓ માટે આ રોકાણ માત્ર વૈભવી નહીં, પરંતુ સંપત્તિ જાળવવાનો સૌથી સલામત માર્ગ છે. તેઓ કહે છે કે આ સેગમેન્ટ હવે માત્ર સ્ટેટસ સિમ્બોલ નથી, કારણ કે દર વર્ષે માંગ વધી રહી છે, જ્યારે નવો પુરવઠો લગભગ શૂન્ય છે, જેના કારણે કિંમતો ઘટવાની કોઈ શક્યતા નથી.
આરજી ગ્રુપના હિમાંશુ ગર્ગ ઉમેરે છે કે શ્રીમંત વ્યક્તિઓ આ મિલકતો ૫-૧૦ વર્ષમાં વેચવા માટે ખરીદતા નથી, પરંતુ તે તેમના પૌત્ર-પૌત્રીઓ માટે વારસો (Legacy) બનાવવા માટે ખરીદી રહ્યા છે.
રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્ર સાથે સંકળાયેલા ગૌરવ સોબતી સમજાવે છે કે આ ક્ષેત્રોમાં ખરીદદારો કિંમત જોતા નથી; તેઓ માત્ર મિલકતની ઉપલબ્ધતા પૂછે છે અને જો તે મળી જાય તો કોઈપણ કિંમત ચૂકવવા તૈયાર હોય છે. આ દર્શાવે છે કે દેશના ધનાઢ્ય લોકો અત્યંત મોંઘા ઘરો અને ઓફિસો ખરીદવામાં વ્યસ્ત છે