નવી દિલ્‍હી તા.૧૭: પહેલાં, સામાન્‍ય ભારતીય પરિવાર ૅપૈસા બચાવો, પછી ઘર ખરીદોૅ ના સિદ્ધાંતનું પાલન કરતા હતા. હવે, નોકરી મળતાની સાથે જ ઘર ખરીદવાનો ટ્રેન્‍ડ શરૂ થયો છે. દેશમાં વેચાતા ૭૪% ઘરો ૩૫ વર્ષથી ઓછી ઉંમરના લોકો દ્વારા ખરીદવામાં આવી રહ્યા છે, જેમાં ૩૨% ખરીદદારો ૨૫ વર્ષથી ઓછી ઉંમરના છે.

છ વર્ષમાં ઘર ખરીદનારાઓની સરેરાશ ઉંમર ૩૮ થી ઘટીને ૩૪ વર્ષ થઈ ગઈ છે. હોમ લોન એકત્રીકરણ અને વિતરણ પ્‍લેટફોર્મ, બેઝિક હોમ લોન્‍સ દ્વારા હાઉ ઇન્‍ડિયા ફુલફિલ્‍સ ધ ડ્રીમ ઓફ હોમ સર્વેમાં આ વાત બહાર આવી છે.

સર્વે મુજબ, ઉચ્‍ચ આવક ધરાવતા લોકો તેમના ઘર માટે EMI તરીકે તેમની વાર્ષિક આવકના ૫૦% સુધી ચૂકવવા તૈયાર છે. ડિજિટલ પ્‍લેટફોર્મ પર ઝડપી પ્રક્રિયા યુવાન ખરીદદારોને આકર્ષિત કરી રહી છે. જોકે, તેઓ ઓછામાં ઓછી ૫૦ વર્ષ જૂની અને વિશ્વસનીય નાણાકીય સંસ્‍થા પાસેથી લોન લેવાનો આગ્રહ રાખે છે.

આ સર્વે વિવિધ ઉંમરના ૨૩,૦૦૦ લોકો પર કરવામાં આવ્‍યો હતો. આમાંથી ૩૧% લોકોની વાર્ષિક આવક ૫૦ લાખ રૂપિયાથી વધુ હતી. વધુમાં, ૨૯% લોકોની આવક ૫૦ લાખ રૂપિયા સુધી, ૨૦% લોકોની આવક ૫ થી ૧૦ મિલિયન રૂપિયા વચ્‍ચે, ૭% લોકોની આવક ૧૧ થી ૨૦ મિલિયન રૂપિયા વચ્‍ચે, ૪% લોકોની આવક ૨૧ થી ૩૫ મિલિયન રૂપિયા વચ્‍ચે અને ૯% લોકોની આવક ૩૬ થી ૪૦ મિલિયન રૂપિયા વચ્‍ચે હતી. આમાંથી ૯૧% પુરુષો અને ૯% મહિલાઓ હતી. ઘર ખરીદવામાં મહિલાઓનો હિસ્‍સો સતત વધી રહ્યો છે. ૨૦૨૪માં, મહિલાઓએ ટોચના શહેરોમાં ૧.૨૯ લાખ રહેણાંક વ્‍યવહારો કર્યા, જે તે શહેરોમાં કુલ સોદાના ૧૪%નું પ્રતિનિધિત્‍વ કરે છે.

વ્‍યાજ દરઃ મિલેનિયલ્‍સ અને જનરેશન-ઝેડના ૫૦% લોકોએ જણાવ્‍યું હતું કે હોમ લોનમાં વ્‍યાજ દર સૌથી મહત્‍વપૂર્ણ પરિબળ છે. વ્‍યાજ દરમાં નાના વધઘટ પણ અસર કરે છે.

મંજૂરીનો સમયઃ જનરેશન-ઝેડ અને મિલેનિયલ લોન પ્રોસેસિગ સમયને પ્રાથમિકતા આપે છે. તેઓ એવી બેંકો અથવા પ્‍લેટફોર્મ પસંદ કરે છે જે અરજી કર્યાના ૨૪ કે ૪૮ કલાકની અંદર લોન પ્રોસેસ કરે.

વિશ્વાસઃ આ એક મુખ્‍ય પરિબળ છે. લોકો લોન માટે વિશ્વસનીય સંસ્‍થા શોધે છે. ૬૦ વર્ષથી વધુ ઉંમરના ૩૩્રુ લોકો લોન માટે બેંક શાખાની મુલાકાત લેવાનું પસંદ કરે છે.

પારદર્શિતાઃ સર્વેના ઉત્તરદાતાઓએ જણાવ્‍યું હતું કે પ્રક્રિયામાં પારદર્શિતા, ફી અંગે સ્‍પષ્ટતા અને છુપાયેલા ચાર્જ સંસ્‍થાની વિશ્વસનીયતાને અસર કરે છે.

જનરેશન-ઝેડ ઘર ખરીદતી વખતે મિત્રોની સલાહ પર આધાર રાખે તેવી શક્‍યતા ઓછી હોય છે.

૨૧-૨૪ વર્ષની વયના લોકોમાંથી માત્ર ૯% લોકો મિત્રોની સલાહના આધારે હોમ લોન લે છે.

૫૦-૬૦ વર્ષની વયના સૌથી વધુ લોકો, ૧૪%, મિત્રોની સલાહના આધારે ઘર ખરીદે છે.

૬૦ વર્ષની વયના ૧૧% લોકો ઘર ખરીદતી વખતે મિત્રો પાસેથી સલાહ લે છે.

ઓછી આવક ધરાવતા લોકો તેમની આવકના ૨૫% EMI માં ચૂકવવા તૈયાર હોય છે.

૫ લાખ રૂપિયા સુધીની આવક ધરાવતા લોકો તેમની આવકના ૨૫% EMI માં ચૂકવવા તૈયાર હોય છે. ૧૧ લાખ રૂપિયાથી ૪૦ લાખ રૂપિયા સુધીની આવક ધરાવતા લોકો તેમની આવકના ૪૦% EMI માં ચૂકવવા તૈયાર હોય છે. આ મર્યાદાથી ઉપરના લોકો તેમની આવકના ૫૦% EMI માં ચૂકવવા માંગે છે.

૭૪% હોમ લોન લેનારાઓ ૧૧ લાખ રૂપિયા અને ૨૦ લાખ રૂપિયાની આવક જૂથના છે.

ગ્રામીણ રહેવાસીઓમાંથી ૪૭% લોકો લોન મેળવવામાં કાગળકામને સમસ્‍યા માને છે, જ્‍યારે મેટ્રો શહેરોમાં ૪૫% લોકો આ સમસ્‍યાનો સામનો કરે છે.

૭૬% ઉત્તરદાતાઓએ હોમ લોન મેળવવામાં વધુ પડતી દસ્‍તાવેજીકરણ આવશ્‍યકતાઓ અને ખોટા વચનોને મુખ્‍ય સમસ્‍યાઓ ગણાવી.