બેંગલુરુ: તા.૨૭: જો તમે કર્ણાટકમાં જમીન, મકાન કે ફ્લેટ ખરીદવાનું વિચારી રહ્યા હોવ, તો તમારે વહેલી તકે સોદો પૂરો કરી લેવો હિતાવહ છે. ૧ એપ્રિલથી સમગ્ર રાજ્યમાં મિલકતના વ્યવહારો નોંધપાત્ર રીતે મોંઘા થવાના સંકેતો મળી રહ્યા છે. કર્ણાટક સરકાર જમીન અને ઇમારતોના 'માર્ગદર્શિકા મૂલ્ય' (Guidance Value) માં સુધારો કરવા જઈ રહી છે, જેની સીધી અસર તમારા ખિસ્સા પર પડશે.

કેટલો વધારો થઈ શકે?

સૂત્રોના જણાવ્યા અનુસાર, સરકાર ગાઇડન્સ વેલ્યુમાં સરેરાશ ૧૫ ટકાથી ૨૦ ટકા સુધીનો વધારો કરવાનું વિચારી રહી છે. જોકે આ અંગેનો આખરી નિર્ણય હજુ લેવાનો બાકી છે, પરંતુ સ્ટેમ્પ્સ અને નોંધણી વિભાગને ૧ એપ્રિલથી નવા દરો અમલમાં મૂકવા માટેની તૈયારીઓ કરી લેવા સૂચના આપી દેવામાં આવી છે. ઉલ્લેખનીય છે કે, અગાઉ ઓક્ટોબર ૨૦૨૩માં દરોમાં સુધારો કરવામાં આવ્યો હતો.

શા માટે લેવાયો આ નિર્ણય?

સરકારી અધિકારીઓના જણાવ્યા મુજબ, બજાર ભાવ (Market Rate) અને સરકારી ભાવ વચ્ચેના તફાવતને ઘટાડવા માટે આ સુધારો જરૂરી છે. સરકારનો લક્ષ્યાંક મિલકત નોંધણીમાંથી થતી આવકમાં થયેલા ઘટાડાને સરભર કરવાનો પણ હોઈ શકે છે. ચાલુ નાણાકીય વર્ષમાં ઇ-ખાતા ફરજિયાત બનાવ્યા બાદ નોંધણીમાં ઘટાડો નોંધાયો હતો, જેના કારણે આવકમાં અંદાજે રૂ. ૩,૦૦૦ કરોડની ઘટ પડી છે.

ખરીદદારો પર બોજ વધશે

વર્તમાન નિયમો મુજબ, મિલકત ખરીદનારાઓએ ગાઇડન્સ વેલ્યુના ૫ ટકા સ્ટેમ્પ ડ્યુટી, ૨ ટકા નોંધણી ફી અને ૦.૬૦ ટકા સેસ મળીને કુલ ૭.૬૦ ટકા ટેક્સ ચૂકવવો પડે છે. હવે જો ગાઇડન્સ વેલ્યુમાં ૨૦ ટકાનો વધારો થાય, તો પ્રોપર્ટીના રજીસ્ટ્રેશનનો કુલ ખર્ચ પણ તેટલો જ વધી જશે.

નિષ્ણાતોનો મત

રિયલ એસ્ટેટ સંગઠન CREDAI ના પૂર્વ સચિવ સુરેશ હરિએ જણાવ્યું હતું કે, મિલકતના ભાવ વધે તે સમજી શકાય છે, પરંતુ સ્ટેમ્પ ડ્યુટી માટે માત્ર ગાઇડન્સ વેલ્યુને જ માપદંડ ન રાખવો જોઈએ. જો આવું થશે, તો મધ્યમ વર્ગના લોકો માટે ઘર ખરીદવું અત્યંત મુશ્કેલ બની જશે.

માર્ચ મહિનો પૂરો થાય તે પહેલા પ્રોપર્ટીની નોંધણી કરાવી લેનારા લોકો આ વધારામાંથી બચી શકશે, તેથી હાલ રજીસ્ટ્રેશન ઓફિસોમાં ધસારો જોવા મળી શકે છે.