છેલ્લા 8 દિવસમાં સૌથી લોકપ્રિય હેં...વારાણસીમાં ભાજપનો પરાજય 9:51 AM
દુબઈના વળતા પાણીઃ રિયલ એસ્ટેટ વેંચાણમાં ૪૦%નો ઘટાડો
શું ભારત હવે ‘‘સેફહેવન'' બની રહ્યું છે!! : રોકાણકારો હવે વધુ નફાને બદલે ‘‘સુરક્ષા અને સ્થિરતા''ની શોધમાં ભારતને એક વિશ્વસનીય વિકલ્પ માની રહ્યા છે
નવી દિલ્હી,તા.૨૪: મધ્ય પૂર્વમાં વધતા તણાવ અને યુદ્ધ જેવી પરિસ્થિતિઓએ દુબઈના રિયલ એસ્ટેટ બજારને ધીમું પાડ્યું છે. દરમિયાન, આંતરરાષ્ટ્રીય રોકાણકારો વધુને વધુ ભારત તરફ વળી રહ્યા છે. તો બીજી તરફ દુબઈમાં મિલકતના વેચાણમાં નોંધપાત્ર ઘટાડો થયો છે, ત્યારે રોકાણકારો હવે ભારતને ફક્ત વધુ નફાને બદલે સુરક્ષા અને સ્થિરતા મેળવવા માંગતા લોકો માટે એક વિશ્વસનીય વિકલ્પ માની રહ્યા છે. આ જ કારણ છે કે ગુરુગ્રામ જેવા શહેરોમાં પ્લોટ અને પ્રીમિયમ ઘરોની માંગમાં અચાનક વધારો જોવા મળી રહ્યો છે.
નિષ્ણાતો માને છે કે જ્યારે વિકસિત અર્થતંત્રો વધઘટનો સામનો કરી રહ્યા છે, ત્યારે ભારત તેની સ્પષ્ટ નીતિઓ, નિયંત્રિત જોખમો અને અનુમાનિત વિકાસ દરને કારણે રોકાણકારો માટે ટોચની પસંદગી છે.
રિયલ એસ્ટેટ નિષ્ણાતો માને છે કે આ પરિવર્તન ફક્ત મૂડીનું ટ્રાન્સફર નથી, પરંતુ રોકાણકારોના વર્તનમાં એક મોટો ફેરફાર છે. આજે ખરીદદારો, ખાસ કરીને ગુરુગ્રામ જેવા ઝડપથી વિકાસશીલ વિસ્તારોમાં, મજબૂત, ભવિષ્ય માટે તૈયાર મિલકતોને પ્રાથમિકતા આપી રહ્યા છે. પ્લોટ કરેલી જમીન, ઓછી ઉંચાઈવાળી ઇમારતો અને મધ્યમથી પ્રીમિયમ હાઉસિગની વધતી માંગ સૂચવે છે કે લોકો હવે એવી મિલકતોમાં રોકાણ કરવા માંગે છે જે સુરક્ષા અને વાસ્તવિક સ્થાનિક માંગ પ્રદાન કરે છે.
રૂટ્સ ડેવલપર્સના ડિરેક્ટર જીતેન્દ્ર યાદવ કહે છે, જ્યારે વૈશ્વિક પરિસ્થિતિઓ અનિﾍતિ હોય છે, ત્યારે રોકાણકારો ફક્ત પોતાના નફા માટે જ નહીં પરંતુ સ્થિરતા પ્રદાન કરતા બજારો પણ શોધે છે. ભારત એક એવા બજાર તરીકે ઉભરી આવ્યું છે જેના પર લોકો વિશ્વાસ કરી શકે. તેઓ ઉમેરે છે, રોકાણના વલણો બદલાયા છે; તે હવે ફક્ત વળતર વિશે નથી, પરંતુ વિશ્વાસ વિશે છે. ગુરુગ્રામ જેવા વિસ્તારોમાં પ્લોટ અને મધ્યમથી પ્રીમિયમ ઘરોની વધતી માંગ એ વાતનો પુરાવો છે કે ખરીદદારો હવે એવી મિલકતો શોધે છે જે ભવિષ્ય માટે તૈયાર અને સુરક્ષિત હોય. ભારતની મજબૂત ઇકોસિસ્ટમ અને સ્થિર નીતિઓ રોકાણકારોને વૈશ્વિક સ્તરે તે વિશ્વાસ આપી રહી છે જે તેઓ શોધે છે. આ વિકાસકર્તાઓ માટે વૈશ્વિક રોકાણ અને ભારતીય પરિવારોની બદલાતી જરૂરિયાતોને પૂર્ણ કરતા પ્રોજેક્ટ્સ લાવવાની સુવર્ણ તક છે.
JMS ગ્રુપના મેનેજિંગ ડિરેક્ટર પુષ્પેન્દ્ર સિંહ કહે છે, ‘‘મધ્ય પૂર્વમાં વધતા તણાવની અસર પ્રોપર્ટી માર્કેટ પર પડી રહી છે. લોકો વિચારી રહ્યા છે કે તેમના પૈસા ક્યાં સુરક્ષિત છે અને ભવિષ્યમાં તેનું મૂલ્ય વધશે કે નહીં. આ સમયે, રોકાણકારો ભારત તરફ જોઈ રહ્યા છે. આજે બજારમાં જોવા મળતી માંગ સુપરફિસિયલ નથી પરંતુ સંપૂર્ણપણે વાસ્તવિક છે. આ એવા લોકોને કારણે છે જેમને ખરેખર ઘરની જરૂર છે અને તેઓ એવા શહેરોમાં રોકાણ કરી રહ્યા છે જ્યાં આયોજન સાથે વિકાસ થઈ રહ્યો છે. ગુરુગ્રામ આનું મુખ્ય ઉદાહરણ છે. ખરીદદારો હવે જાણકાર નિર્ણયો લઈ રહ્યા છે. તેઓ એવા પ્રોજેક્ટ પસંદ કરી રહ્યા છે જેને તેઓ સરળતાથી સમજી શકે અને વિશ્વાસ કરી શકે.
લોકો હવે મોટા ટાવર્સ કરતાં ઓછી ઉંચાઈવાળી ઇમારતો અને મધ્યમ સેગમેન્ટના ઘરોને પસંદ કરી રહ્યા છે, કારણ કે તેઓ તેમની મિલકત પર વધુ સારી રીતે નિયંત્રણ અનુભવે છે. આ કોઈ કામચલાઉ વલણ નથી; લોકો હવે એવી કોઈ મજબૂત વસ્તુમાં રોકાણ કરવા માંગે છે જે ટકશે અને સુરક્ષિત રહેશે.
દુબઈ લેન્ડ ડિપાર્ટમેન્ટ (DLD) ના ડેટા અનુસાર, ફેબ્રુઆરીના અંતથી દુબઈના પ્રોપર્ટી વેચાણમાં ગયા વર્ષની સરખામણીમાં ૪૦ ટકાનો આﾍર્યજનક ઘટાડો થયો છે. આ ડેટા અમીરાતના રહેઠાણ, વિલા, ઓફિસ અને વાણિજ્યિક બજારોમાં સુસ્તી દર્શાવે છે. ૨૮ ફેબ્રુઆરીએ ઈરાન પર યુએસ અને ઇઝરાયલી હુમલાઓ બાદ, ઈરાને યુએસ પ્રોપર્ટી અને સાથીઓ સામે બદલો લીધો, જેનાથી પﾍમિ એશિયામાં સંઘર્ષ વધુ વધ્યો.૨૮ ફેબ્રુઆરીથી ૨૨ માર્ચ દરમિયાન, DLD દ્વારા ફક્ત ૮,૦૫૯ પ્રોપર્ટી વેચાણ નોંધાયું હતું. વિશ્લેષકો કહે છે કે યુદ્ધ અને તેની વધતી અસરથી રોકાણકારો નિરાશ થયા છે. કેટલાક એરપોર્ટ પર હુમલાઓ બાદ આ પ્રદેશમાં ફલાઇટ્સ અંગેની અનિﾍતિતાએ પણ નોંધપાત્ર અસર કરી છે
(11:35 AM IST)
