દુબઈ: દુનિયાભરના રોકાણકારો માટે સ્વર્ગ ગણાતું દુબઈનું રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટ હાલમાં ઈરાન અને અમેરિકા વચ્ચેના ભૌગોલિક તણાવની સીધી અસર હેઠળ છે. છેલ્લા બે મહિનામાં મધ્ય પૂર્વમાં વધતા સંઘર્ષને કારણે પ્રોપર્ટી માર્કેટમાં મોટો ઘટાડો જોવા મળ્યો છે. ફેબ્રુઆરી અને એપ્રિલ ૨૦૨૬ દરમિયાન પ્રોપર્ટીના સોદાઓમાં ગત વર્ષની સરખામણીએ અંદાજે ૮૯% નો જંગી ઘટાડો નોંધાયો છે. આ પડકારજનક સ્થિતિમાં માર્કેટને ફરી બેઠું કરવા માટે દુબઈ સરકારે રોકાણકારો અને ખાસ કરીને ભારતીયો માટે વિઝા નિયમોમાં મોટી રાહત આપી છે. 
વિઝાના નિયમોમાં મોટી છૂટછાટ
બજારમાં ફરી તેજી લાવવા માટે દુબઈએ બે વર્ષના રેસીડેન્સી વિઝા માટે પ્રોપર્ટીની કિંમત AED ૭,૫૦,૦૦૦ (અંદાજે ₹૧.૯ કરોડ) હોવાની અનિવાર્યતાને નાબૂદ કરી દીધી છે. હવે સોલો ખરીદદારો કોઈપણ બજેટમાં પ્રોપર્ટી ખરીદીને વિઝા મેળવવા માટે હકદાર બની શકે છે. જોકે, સંયુક્ત માલિકીની મિલકતો માટે દરેક રોકાણકારે ઓછામાં ઓછું AED ૪,૦૦,૦૦૦ (અંદાજે ₹૧.૦૩ કરોડ) નું રોકાણ કરવું જરૂરી રહેશે. આ પગલાથી માત્ર અતિ શ્રીમંતો જ નહીં પરંતુ મધ્યમ સ્તરના વ્યવસાયિકો પણ દુબઈમાં સ્થાયી થઈ શકશે. 
ભારતીય રોકાણકારો માટે સુવર્ણ તક
વર્ષ ૨૦૨૫ માં દુબઈમાં પ્રોપર્ટી ખરીદવામાં ભારતીયો અને બ્રિટિશરો મોખરે રહ્યા હતા. ૨૦૨૫ ના કુલ વ્યવહારોમાં ભારતીય ખરીદદારોનો હિસ્સો ૨૦-૨૨% જેટલો રહ્યો હતો. હવે નિયમોમાં છૂટછાટ અને પ્રોપર્ટીના ભાવમાં થઈ રહેલા ઘટાડાને કારણે ભારતીય રોકાણકારો માટે દુબઈમાં બીજું ઘર લેવાનું સપનું વધુ સરળ બન્યું છે. માર્ચ મહિનામાં હોમ પ્રાઇસ ઇન્ડેક્સમાં ૫.૯% નો ઘટાડો નોંધાયો છે, જે ૨૦૨૦ પછીનો સૌથી મોટો ઘટાડો છે. 
સરળ વહીવટી પ્રક્રિયા
દુબઈ સરકારે રોકાણકારોની મુશ્કેલીઓ ઘટાડવા માટે 'ગોલ્ડન વિઝા', રિટાયરી રેસીડેન્સી અને પ્રોપર્ટી રેસીડેન્સી જેવી સેવાઓને એક જ પ્લેટફોર્મ પર એકીકૃત કરી દીધી છે. આનાથી રોકાણકારોએ અલગ-અલગ વિભાગોમાં જવાની જરૂર રહેશે નહીં અને સમગ્ર પ્રક્રિયા વધુ ઝડપી અને પારદર્શક બનશે. નિષ્ણાતો માને છે કે આવનાર ઉનાળો માર્કેટ માટે પડકારજનક હોઈ શકે છે, પરંતુ આ નવા ફેરફારો લાંબા ગાળે રોકાણકારોને આકર્ષવામાં સફળ રહેશે.