નવી દિલ્‍હી તા.૨૮: તહેવારો પહેલા રિયલ એસ્‍ટેટ બજારમાં પ્રવૃત્તિ વધી છે. ANAROCK રિસર્ચ મુજબ, જુલાઈ-સપ્‍ટેમ્‍બર ૨૦૨૬ ક્‍વાર્ટરમાં ટોચના સાત શહેરોમાં આશરે ૧,૨૨૦ ઘરોનું વેચાણ થયું હતું, જે એક વર્ષ પહેલા કરતા ૩% વધુ છે. અગાઉના ક્‍વાર્ટર, એપ્રિલ-જૂન ૨૦૨૬ ની સરખામણીમાં વેચાણમાં ૧૦%નો વધારો થયો છે, જે એક વર્ષ પહેલાના સમાન ક્‍વાર્ટરમાં આશરે ૯૭,૦૮૦ ઘરોનું વેચાણ થયું હતું. આ સમયગાળા દરમિયાન, હૈદરાબાદમાં સૌથી વધુ વેચાણ વૃદ્ધિ જોવા મળી, જેમાં ૧૫ ટકાનો સમાવેશ થાય છે, જ્‍યારે પ્‍પ્‍ય્‍ અને બેંગલુરુ મળીને કુલ વેચાણમાં આશરે ૪૮ ટકા હિસ્‍સો ધરાવે છે.

જોકે, વેચાયા વગરના ઘરોનો સ્‍ટોક પણ વાર્ષિક ધોરણે ૧૨ ટકા વધ્‍યો છે. ANAROCK ના મતે, શહેરોમાં વધતા ખર્ચ અને માંગમાં તફાવત હોવા છતાં, રહેણાંક બજારના વેચાણમાં પાછલા ત્રિમાસિક ગાળાની સુસ્‍તી કરતાં થોડો સુધારો જોવા મળ્‍યો છે. ઘર વેચાણનું કુલ મૂલ્‍ય આશરે ૨ ટકા વધીને રૂા.૧.૫૫ લાખ કરોડ થયું છે, જે એક વર્ષ પહેલા આશરે રુા.૧.૫૨ લાખ કરોડ હતું.

શહેરોમાં, MMR (મુંબઈ મેટ્રોપોલિટન રિજન) આશરે ૩૧,૭૫૦ ઘર વેચાણ સાથે આગળ છે, જ્‍યારે બેંગલુરુમાં આશરે ૧૬,૬૭૦ ઘર વેચાયા છે. ટોચના સાત શહેરોમાં કુલ વેચાણમાં આ શહેરોનો હિસ્‍સો આશરે ૪૮ ટકા હતો. અન્‍ય શહેરો પર નજર કરીએ તો, હૈદરાબાદમાં ઘર વેચાણ ૧૫ ટકા વધીને ૧૨,૯૭૦ થયું છે. બેંગલુરુમાં વેચાણ ૧૨% વધીને આશરે ૧૬,૬૭૦ યુનિટ થયું છે, જ્‍યારે પુણેમાં વાર્ષિક ધોરણે ૬% ઘટીને ૧૫,૬૯૦ યુનિટ થયું છે, જ્‍યારે એનસીઆરમાં ૧% ઘટીને ૧૩,૭૬૫ યુનિટ, ચેન્નાઈમાં ૧૦% ઘટીને આશરે ૫,૩૯૫ યુનિટ અને કોલકાતામાં ૪% ઘટીને આશરે ૩,૯૮૦ યુનિટ થયું છે.

વિકાસકર્તાઓએ જુલાઈ-સપ્‍ટેમ્‍બર ક્‍વાર્ટરમાં નવા આવાસ પુરવઠામાં પણ વધારો કર્યો છે. ટોચના સાત શહેરોમાં આશરે ૧૧૪,૩૨૦ નવા ઘરો લોન્‍ચ કરવામાં આવ્‍યા હતા, જે ૨૦૨૫ના ત્રીજા ક્‍વાર્ટરમાં લોન્‍ચ થયેલા આશરે ૯૬,૬૯૦ યુનિટ હતા, જે વાર્ષિક ધોરણે નવા પુરવઠામાં ૧૮% વધારો દર્શાવે છે. ત્રિમાસિક ધોરણે, એપ્રિલ-જૂન ૨૦૨૬માં લોન્‍ચ થયેલા આશરે ૧૦૫,૯૯૫ નવા ઘરોની સરખામણીમાં નવા લોન્‍ચમાં ૮%નો વધારો થયો છે. એમએમઆર, પુણે, બેંગલુરુ અને હૈદરાબાદ મળીને કુલ નવા પુરવઠામાં આશરે ૮૧% હિસ્‍સો ધરાવે છે.

હૈદરાબાદમાં, આશરે ૧૮,૯૫૦ નવા ઘરો લોન્‍ચ કરવામાં આવ્‍યા હતા, જેમાં ૯૭% નવા પુરવઠામાં રૂ. ૮૦ લાખથી વધુના સેગમેન્‍ટમાં ઘટાડો થયો હતો. બેંગલુરુમાં, લોન્‍ચ થયેલા ૧૭,૭૨૦ નવા ઘરોમાંથી, આશરે ૮૧% રૂ. ૮૦ લાખથી વધુના સેગમેન્‍ટમાં ઘટીને રૂ. ૨.૫ કરોડના સેગમેન્‍ટમાં થયો હતો. NCRમાં, આશરે ૧૦,૯૦૦ નવા ઘરો લોન્‍ચ કરવામાં આવ્‍યા હતા, જેમાં ૩૪% થી વધુ નવા પુરવઠાની કિમત રૂ. ૨.૫ કરોડથી વધુ હતી. જોકે, MMRમાં, આશરે ૩૭,૫૦૦ નવા ઘરો લોન્‍ચ કરવામાં આવ્‍યા હતા, જેમાં ૫૧% થી વધુ નવા પુરવઠાની કિમત રૂ. ૮૦ લાખથી ઓછી હતી. એકંદરે, રૂ. ૮૦ લાખથી રૂા. ૧.૫ કરોડની કિમતના ઘરોનો નવા પુરવઠામાં સૌથી મોટો હિસ્‍સો ૩૪% હતો, ત્‍યારબાદ રૂ. ૧.૫ કરોડથી રૂ. ૨.૫ કરોડની કિમતના ઘરોનો સમાવેશ થાય છે, જે ૨૪% હતો. રૂા.૪ મિલિયનથી રૂા.૮ મિલિયનની કિમતના ઘરોનો હિસ્‍સો ૧૭% હતો, જ્‍યારે રૂા.૪ મિલિયનથી ઓછી કિમતના પરવડે તેવા ઘરોનો હિસ્‍સો ૧૪% હતો.

વેચાણમાં વધારા સાથે, બજારમાં ઉપલબ્‍ધ ઇન્‍વેન્‍ટરીમાં પણ વધારો થયો છે. ટોચના ૭ શહેરોમાં ઉપલબ્‍ધ રહેઠાણની ઇન્‍વેન્‍ટરી વાર્ષિક ધોરણે ૧૨% વધીને આશરે ૬૩૦,૫૯૦ યુનિટ થઈ છે. ૨૦૨૫ ના ત્રીજા ક્‍વાર્ટરના અંતે, તે આશરે ૫૬૧,૭૬૦ યુનિટ હતી. ૨૦૨૬ ના બીજા ક્‍વાર્ટરના અંતે, ઉપલબ્‍ધ ઇન્‍વેન્‍ટરી આશરે ૬૧૬,૫૦૦ યુનિટ હતી.

સરેરાશ ઘરના ભાવમાં ૭%નો વધારો થયો

ટોચના ૭ શહેરોમાં સરેરાશ ઘરના ભાવમાં વાર્ષિક ધોરણે ૭%નો વધારો થયો છે. ૨૦૨૫ ના ત્રીજા ક્‍વાર્ટરમાં પ્રતિ ચોરસ ફૂટ સરેરાશ કિમત આશરે રૂા.૯,૧૦૫ હતી, જે ૨૦૨૬ ના ત્રીજા ક્‍વાર્ટરમાં વધીને આશરે રૂા.૯,૭૧૪ પ્રતિ ચોરસ ફૂટ થઈ ગઈ. શહેરોમાં, NCRમાં સરેરાશ કિમતોમાં સૌથી વધુ વાર્ષિક વધારો ૧૨% જોવા મળ્‍યો. ત્‍યારબાદ બેંગલુરુમાં ૮% નો વધારો થયો. જોકે, ટોચના સાત શહેરોમાં સરેરાશ કિમતોમાં ત્રિમાસિક ધોરણે માત્ર ૧% નો વધારો થયો.