મુંબઈ 5 એપ્રિલ 2025: એક મહત્વપૂર્ણ નિર્ણયમાં, આવકવેરા અપીલ ટ્રિબ્યુનલ (ITAT), મુંબઈએ ઠરાવ્યું છે કે પુનર્વિકાસ પ્રોજેક્ટમાં હસ્તગત કરાયેલ નવો ફ્લેટ આવકવેરા કાયદાની કલમ 56(2)(x) હેઠળ 'અન્ય સ્ત્રોતોમાંથી આવક' તરીકે કરપાત્ર રહેશે નહીં.

મુંબઈમાં પુનર્વિકાસ પ્રોજેક્ટ્સે ગતિ પકડી છે અને ગયા વર્ષે મે સુધીમાં 31,000 થી વધુ પુનર્વિકાસ પ્રોજેક્ટ્સને મંજૂરી આપવામાં આવી હતી. ચાર્ટર્ડ એકાઉન્ટન્ટ્સના મતે, આ નિર્ણય એવા ફ્લેટ માલિકો માટે સ્પષ્ટતા લાવે છે જેમણે પુનર્વિકાસનો વિકલ્પ પસંદ કર્યો છે અથવા તેમ કરવાની યોજના બનાવી રહ્યા છે. આનાથી ખાતરી થશે કે જ્યારે તેઓ તેમના જૂના ફ્લેટના બદલામાં નવો ફ્લેટ મેળવશે ત્યારે તેમના પર વધારાનો કર બોજ નહીં આવે.

આ કિસ્સામાં, એક વ્યક્તિએ ૧૯૯૭-૯૮માં એક હાઉસિંગ સોસાયટીમાં ફ્લેટ ખરીદ્યો હતો. ડિસેમ્બર 2017 માં જ્યારે સોસાયટીનો પુનઃવિકાસ થયો, ત્યારે તેમને પુનઃવિકાસ કરાર હેઠળ એક નવો ફ્લેટ મળ્યો. પરંતુ આકારણી વર્ષ 2017-18 દરમિયાન, આવકવેરા અધિકારીએ નવા ફ્લેટની અનુક્રમિત કિંમત (રૂ. 25.1 લાખ) અને જૂના ફ્લેટ (રૂ. 5.4 લાખ) વચ્ચેના રૂ. 19.7 લાખના તફાવત પર 'અન્ય સ્ત્રોતોમાંથી આવક' તરીકે કર લાદ્યો.

ITAT એ કરદાતાની તરફેણમાં ચુકાદો આપ્યો, અને કહ્યું કે તે ડિસ્કાઉન્ટેડ ભાવે મિલકતનું કામચલાઉ સંપાદન નહોતું પરંતુ જૂના ફ્લેટની જગ્યાએ નવો ફ્લેટ મેળવવાનો માન્ય વ્યવહાર હતો. કલમ 56(2)(x) ની જોગવાઈઓ આવા કેસોને લાગુ પડતી નથી.

ITAT એ એ પણ સ્પષ્ટતા કરી કે વધુમાં વધુ, આ કેસ મૂડી લાભની શ્રેણીમાં આવી શકે છે, પરંતુ જો કરદાતા નવા ફ્લેટની કિંમત કપાત માટે પાત્ર હોય, તો તેના પર કોઈ મૂડી લાભ કર ચૂકવવાપાત્ર રહેશે નહીં.