મિલકત ખરીદવાનું સ્વપ્ન ૯૦% લોકોને બનાવી રહ્યું છે કંગાળ
ગુરુગ્રામ સ્થિત રિયલ એસ્ટેટ સલાહકાર ઐશ્વર્યા શ્રી કપૂરે દાવો કર્યો છે કે ભારતમાં ૯૦% ખરીદદારો મિલકત ખરીદવામાં નિષ્ફળ રહ્યા છે : કેટલાક ખાસ લોકો ચતુરાઈથી સંપત્તિ બનાવીને ધનવાન બની રહ્યા છે, મોટાભાગના ઘર ખરીદનારાઓ રોકાણ નહીં, પણ જવાબદારી ખરીદી રહ્યા છે, શ્રીમંત લોકો પ્રી-લોન્ચમાં ખરીદી કરે છે અને ૩-૫ વર્ષમાં નફો કમાય છે
નવી દિલ્હી,તા.૨૪: ભારતમાં ૯૦% ખરીદદારો મિલકત ખરીદવાનું પોતાનું સ્વપ્ન પૂર્ણ કરતી વખતે નાદાર અને નિરાશ થઈ રહ્યા છે. ગુરુગ્રામ સ્થિત રિયલ એસ્ટેટ સલાહકાર ઐશ્વર્યા શ્રી કપૂરે આ દાવો કર્યો છે. તેમનું કહેવું છે કે બીજી તરફ, કેટલાક ખાસ લોકો ચતુરાઈથી સંપત્તિ બનાવીને ધનવાન બની રહ્યા છે. કપૂરે લિંક્ડઇન પરની એક પોસ્ટમાં મિલકત રોકાણ વિશેની ઘણી ખોટી વાર્તાઓનો પર્દાફાશ કર્યો. તેમણે કહ્યું કે મોટાભાગના ઘર ખરીદનારાઓ રોકાણ નહીં, પણ જવાબદારી ખરીદી રહ્યા હતા. તેઓ ફક્ત એટલું જ કહે છે કે ખરાબ પ્રોજેક્ટ્સ, લાગણીઓના આધારે લેવામાં આવેલા નિર્ણયો અને ખોટી વિચારસરણીના આયોજનને કારણે સામાન્ય ભારતીયોનું ભવિષ્ય જોખમમાં છે. કપૂરના મતે, શ્રીમંત લોકો લોન્ચ પહેલા ખરીદી કરે છે, સોદો કરે છે અને ૩-૫ વર્ષમાં ૨.૫-૪ ગણો નફો કમાય છે. તે ગ્રાહકની જેમ નહીં, પણ રોકાણકારની જેમ વિચારવાનું સૂચન કરે છે.
ઐશ્વર્યા શ્રી કપૂરે ભારતીય રિયલ એસ્ટેટ બજાર અંગે એક મોટો ખુલાસો કર્યો છે. તેમણે કહ્યું છે કે મોટાભાગના લોકો વિચાર્યા વિના મિલકતમાં રોકાણ કરે છે અને અંતે તેમના પૈસા ગુમાવે છે. કપૂરના મતે, યોગ્ય સમયે યોગ્ય મિલકતમાં રોકાણ કરીને માત્ર થોડા ખાસ લોકો જ નફો કમાય છે.
કપૂરે પોતાની પોસ્ટમાં લખ્યું, તમે એક દિવસમાં સાત પ્રોજેક્ટ્સ જુઓ છો. ફક્ત પ્રતિ ચોરસ ફૂટ ભાવ પૂછો અને સૌથી વધુ ડિસ્કાઉન્ટ આપનાર બ્રોકર પસંદ કરો. આ કોઈ રોકાણ નથી, એક જુગાર છે. તેમનું કહેવું છે કે લોકો વિચાર્યા વિના દેખાડો અને ડિસ્કાઉન્ટના ફાંદામાં ફસાઈ જાય છે. તેઓ મિલકતના કાગળો, ભાડાની સંભાવનાઓ અને વેચાણની સમયમર્યાદા વિશે વિચારતા નથી.
કપૂરના મતે, શ્રીમંત રોકાણકારો સંસ્થાઓની જેમ કાર્ય કરે છે. તેઓ પ્રી-લોન્ચમાં ખરીદી કરે છે. સખત સોદો કરો. ૩-૫ વર્ષમાં વેચવાની યોજના છે. આ દ્વારા, તેમને ૨.૫ થી ૪ ગણું વળતર મળે છે. તેણે કહ્યું, આ નસીબ નથી, આયોજન છે.
તેમણે અમીરોનું એક સૂત્ર પણ કહ્યું ઉત્પાદન + સમય + ઝોન + બ્રાન્ડ એક્ઝિટ પાથ = ROI એટલે કે યોગ્ય ઉત્પાદન, યોગ્ય સમય, યોગ્ય સ્થળ, સારી બ્રાન્ડ અને વેચાણની યોગ્ય રીત, આ બધા મળીને તમને સારું વળતર આપે છે. જો આમાંથી કોઈ પણ વસ્તુ ખૂટે છે, તો તમે અટવાઈ શકો છો. ખાસ કરીને ટાયર ૨ જેવા વિસ્તારોમાં, જ્યાં મિલકતનો પુરવઠો વધુ છે અને વિકાસ ઓછો છે.
કપૂર ખરીદદારોને ગ્રાહકની જેમ વિચારવાનું બંધ કરીને રોકાણકારની જેમ વિચારવાની સલાહ આપે છે. તેણી કહે છે કે તમારે જોવું જોઈએ કે કઈ મિલકત ઓછી કિંમતે ઉપલબ્ધ છે અને કઈ મિલકત ૩ વખત સુધી ફરીથી વેચવાની શકયતા ધરાવે છે. ફક્ત એ ન જુઓ કે કઈ મિલકતો તાત્કાલિક સ્થળાંતર માટે તૈયાર છે.
(10:17 AM IST)
છેલ્લા 8 દિવસમાં સૌથી લોકપ્રિય 
