25 જૂન 2025: પોર્ટુગલ – સુંદર દરિયાકિનારા, મોહક શહેરો અને આકર્ષક ટેક્સ પ્રોત્સાહનો માટે જાણીતો આ દેશ આજે એક ગંભીર સમસ્યાનો સામનો કરી રહ્યો છે: પોતાના જ નાગરિકો માટે ઘર ખરીદવું અશક્ય બની રહ્યું છે! એક નવા અહેવાલ મુજબ, યુરોપિયન યુનિયન બહારના વિદેશીઓ સ્થાનિક ખરીદદારો કરતાં બમણા ભાવે મકાનો ખરીદી રહ્યા છે, જે દેશમાં મિલકતોના ભાવને આસમાને પહોંચાડી રહ્યું છે.

આંકડાઓ એક ચોંકાવનારી વાર્તા કહે છે!

આ વર્ષના પ્રથમ ત્રણ મહિનામાં, બિન-યુરોપિયન ખરીદદારોએ પોર્ટુગલમાં સરેરાશ €4,51,000 (લગભગ ₹4.5 કરોડ) એક મિલકત માટે ચૂકવ્યા. તેની સામે, સ્થાનિક ખરીદદારોએ સરેરાશ €2,25,000 (લગભગ ₹2.25 કરોડ) ચૂકવ્યા, જ્યારે યુરોપિયન ખરીદદારોએ પણ €3,10,000 (લગભગ ₹3.1 કરોડ) જેટલી મોટી રકમ ખર્ચી. આ જબરદસ્ત તફાવત દર્શાવે છે કે આંતરરાષ્ટ્રીય માંગ કેવી રીતે બજારને પ્રભાવિત કરી રહી છે.

આ પ્રવાહ હેનલી એન્ડ પાર્ટનર્સના રોકાણ સ્થળાંતર સલાહકાર ફર્મના અનુમાનને સમર્થન આપે છે, જે આ વર્ષે પોર્ટુગલ, ઇટાલી અને ગ્રીસમાં કરોડપતિઓના રેકોર્ડ પ્રવાહની અપેક્ષા રાખે છે. એકલા પોર્ટુગલ જ 1,400 થી વધુ કરોડપતિઓને આકર્ષિત કરવાની અપેક્ષા રાખે છે. આ કરોડપતિઓ પોર્ટુગલના હળવા વાતાવરણ, પ્રમાણમાં ઓછો ખર્ચ (વધતા આવાસના ભાવો છતાં) અને "ગોલ્ડન વિઝા" પ્રોગ્રામથી આકર્ષાયા છે.

"ગોલ્ડન વિઝા" અને તેની અસર

પોર્ટુગલનો "ગોલ્ડન વિઝા" પ્રોગ્રામ, ભલે 2023 માં રિયલ એસ્ટેટ રોકાણને રહેઠાણ માટેના સીધા માર્ગમાંથી બાકાત રાખવામાં આવ્યો હોય, તેમ છતાં તેણે શ્રીમંત વિદેશીઓને, ખાસ કરીને યુએસ, બ્રાઝિલ અને ચીનથી, આકર્ષવામાં મહત્વપૂર્ણ ભૂમિકા ભજવી છે. જોકે રિયલ એસ્ટેટ રોકાણનો વિકલ્પ બજારને ઠંડુ પાડવામાં મદદ કરવા માટે દૂર કરવામાં આવ્યો હતો, તેમ છતાં આ પ્રોગ્રામ હજુ પણ અન્ય માર્ગો દ્વારા રહેઠાણ મેળવવાનો ઝડપી માર્ગ આપે છે, જેમ કે પાત્ર ભંડોળમાં ઓછામાં ઓછું €5,00,000 (લગભગ ₹5 કરોડ) નું રોકાણ.

સ્થાનિક આવાસ બજાર પર તેની અસર સ્પષ્ટપણે દેખાઈ રહી છે. રિયલ એસ્ટેટ વેબસાઇટ Idealista અનુસાર, મે મહિનામાં પોર્ટુગલમાં સરેરાશ ઘરની કિંમત €2,851 પ્રતિ ચોરસ મીટર (લગભગ ₹2.8 લાખ પ્રતિ ચોરસ મીટર) પર પહોંચી ગઈ છે – જે 2015 ના સમાન મહિનાની સરખામણીમાં અઢી ગણી વધારે છે. ભાવમાં આ ઝડપી વધારાએ સ્થાનિક લોકો પર ભારે દબાણ બનાવ્યું છે, જેમાંથી ઘણા હવે પોતાના જ દેશમાં પોસાય તેવા ઘર શોધવા માટે સંઘર્ષ કરી રહ્યા છે.

જેમ જેમ પોર્ટુગલ આંતરરાષ્ટ્રીય રોકાણ માટે ચુંબક બની રહ્યું છે અને ઉચ્ચ નેટ-વર્થ ધરાવતા લોકો માટે એક ઇચ્છનીય સ્થળ બની રહ્યું છે, તેમ તેમ આર્થિક વૃદ્ધિ અને તેના નાગરિકો માટે પોસાય તેવા આવાસ વચ્ચે સંતુલન જાળવવાનો પડકાર એક મહત્વપૂર્ણ મુદ્દો બની રહે છે.

આ પરિસ્થિતિ વિશે તમારો શું અભિપ્રાય છે? શું તમને લાગે છે કે સરકારોએ આંતરરાષ્ટ્રીય રોકાણ અને સ્થાનિક આવાસ બજાર વચ્ચે સંતુલન જાળવવા માટે વધુ પગલાં લેવા જોઈએ?