મેડ્રિડ : સ્પેનનું વિદ્યાર્થી આવાસ બજાર વૈશ્વિક રોકાણકારો માટે 'હોટ સ્પોટ' બની રહ્યું છે, કારણ કે દેશ આંતરરાષ્ટ્રીય વિદ્યાર્થીઓ માટે પ્રીમિયમ ભાડું ચૂકવવા માટે તૈયાર ટોચનું સ્થળ બની ગયું છે. છેલ્લા એક દાયકામાં આંતરરાષ્ટ્રીય વિદ્યાર્થીઓની નોંધણીમાં 77% નો જબરદસ્ત વધારો જોવા મળ્યો છે, જે રોકાણકારોને ફુગાવા-ટોપિંગ વળતરની સંભાવનાથી આકર્ષી રહ્યો છે.

રોકાણ અને બજારના મુખ્ય આંકડા

• રેકોર્ડ વેચાણ: MSCI ડેટા મુજબ, સ્પેન વિદ્યાર્થી આવાસ વેચાણ માટે રેકોર્ડ વર્ષ માટે તૈયાર છે. તાજેતરમાં, કેનેડિયન પેન્શન ફંડ CPP દ્વારા લિવેન્સા (આઇબેરિયન વિદ્યાર્થી ફ્લેટ ઓપરેટર) ની €1.2 બિલિયન ($1.4 બિલિયન) માં ખરીદી આ વૃદ્ધિને પ્રોત્સાહન આપે છે.

• મોટા ખેલાડીઓ: યુરોપના બે સૌથી મોટા વિદ્યાર્થી મકાનમાલિકો – યુએસ ડેવલપર્સ ગ્રેસ્ટાર અને હાઇન્સ – તેમના સ્પેનિશ પોર્ટફોલિયોને વિસ્તૃત કરવાની યોજના બનાવી રહ્યા છે. ગ્રેસ્ટાર દેશને યુરોપમાં "સૌથી વધુ મકાનમાલિક-મૈત્રીપૂર્ણ" ગણાવે છે.

• નિયમનકારી સરળતા: વિદ્યાર્થી ક્ષેત્રે સ્પેનના વધુ નિયંત્રિત વ્યાપક બજાર કરતાં ઓછા નિયમો છે. અહીં ભાડાપટ્ટાને બદલે સેવા કરારો હેઠળ કાર્ય થાય છે, જેના કારણે ભાડામાં વધુ સરળતાથી વધારો કરી શકાય છે.

• મજબૂત વળતર: મેડ્રિડ અને બાર્સેલોનામાં વિદ્યાર્થી ફ્લેટ પર પ્રાઇમ યીલ્ડ 4.5% છે, જે 10-વર્ષના સરકારી બોન્ડ્સમાંથી ઓફર પરના બેન્ચમાર્ક 3.3% થી ઉપર છે.

માંગ અને પુરવઠા વચ્ચેનો તફાવત
સ્પેનનું વિદ્યાર્થી મકાન બજાર યુરોપના અન્ય ભાગોની તુલનામાં પ્રમાણમાં અપરિપક્વ છે:

• ઓછો પુરવઠો: એજન્સી JLL અનુસાર, હેતુ-નિર્મિત (purpose-built) આવા ડેવલપમેન્ટ્સમાં ફક્ત 117,000 પથારીઓ છે, જે રહેવાની જરૂરિયાત ધરાવતા 622,000 વિદ્યાર્થીઓમાંથી પાંચમા ભાગ કરતાં પણ ઓછાને આવરી લે છે.

• આકર્ષણના કારણો: યુએસ અને અન્ય યુરોપિયન દેશો કરતાં સસ્તી ટ્યુશન ફી અને ઓછી પ્રતિબંધિત સ્થળાંતર નીતિઓ દ્વારા સ્પેનની અપીલ મજબૂત બની છે.

સામાજિક પડકાર: સ્થાનિકો માટે મુશ્કેલી
વૈશ્વિક સ્તરે રોકડનો આ ધસારો સ્પેન માટે એક સામાજિક પડકાર પણ ઊભો કરે છે:

• પ્રીમિયમ પર ધ્યાન: ડેવલપર્સ ખાસ કરીને એવા વિદેશી વિદ્યાર્થીઓ માટે પ્રીમિયમ ફ્લેટને પ્રાથમિકતા આપે છે જેઓ દર મહિને €1,000 થી વધુ ચૂકવી શકે છે.

• સ્થાનિક સંઘર્ષ: સ્થાનિક સ્પેનિશ વિદ્યાર્થીઓ, જેમનું બજેટ અડધું છે, તેઓ સસ્તા રૂમ શોધવા માટે સંઘર્ષ કરે છે. મેડ્રિડના એક ફિલ્મ વિદ્યાર્થીએ કહ્યું કે પાંચ વર્ષ પહેલાંની સરખામણીમાં ₹500 થી ઓછા ખર્ચે જગ્યા શોધવી ખૂબ જ મુશ્કેલ બની ગઈ છે.

જર્મનીની 21 વર્ષીય વિદ્યાર્થીની લૌરા ટેસ્કે જેવા વિદેશી વિદ્યાર્થીઓ આ અપમાર્કેટ બ્લોક્સમાં જીમ, પૂલ અને લાઇબ્રેરી જેવી સુવિધાઓ સાથે માસિક €1,080 ચૂકવી રહ્યા છે, જે સ્પેનિશ યુનિવર્સિટી નગરોમાં આવાસના ખર્ચના અંતરને પ્રકાશિત કરે છે.