વૉશિંગ્ટન: યુએસ સરકારે H-1B વીઝા ધારકો સહિત દેશમાં રહેતા બિન-કાયમી રહેવાસીઓ (Non-permanent residents) માટે ફેડરલ હાઉસિંગ એડમિનિસ્ટ્રેશન (FHA) વીમાકૃત મોર્ટગેજ આપવાનું બંધ કરી દીધું છે. ડિપાર્ટમેન્ટ ઓફ હાઉસિંગ એન્ડ અર્બન ડેવલપમેન્ટ (HUD) દ્વારા જાહેર કરાયેલો આ નિર્ણય ૨૫ મે થી અમલમાં આવ્યો છે. આ નીતિ પ્રમુખ ડોનાલ્ડ ટ્રમ્પના તે કારોબારી આદેશોનું વિસ્તરણ છે, જેનો હેતુ ફેડરલ લાભોને માત્ર યુએસ નાગરિકો અને કાયમી રહેવાસીઓ પૂરતા મર્યાદિત કરવાનો છે.
નવો નિયમ અને FHA લોનનું મહત્વ
નવા નિર્દેશ મુજબ, હવે માત્ર યુએસ નાગરિકો અને કાયદેસરના કાયમી રહેવાસીઓ જ FHA-વીમાકૃત મોર્ટગેજ માટે પાત્ર છે. વર્ક વીઝા કે સ્ટુડન્ટ વીઝા જેવા બિન-કાયમી રહેવાસીઓ હવે આ લોન માટે લાયક ગણાશે નહીં. HUD એ આ નિર્ણયને ફેડરલ સપોર્ટ પ્રોગ્રામ્સને યુએસ કાર્યબળ અને આવાસ બજારના કાયમી સભ્યો સુધી મર્યાદિત કરવાના વ્યાપક પ્રયાસના ભાગરૂપે ગણાવ્યો છે.
FHA લોન એ સરકારી સમર્થિત મોર્ટગેજ છે, જે ખાસ કરીને પ્રથમ વખત ઘર ખરીદનારાઓ અને ઓછી આવક ધરાવતા ખરીદદારોને નાના ડાઉન પેમેન્ટ અને વધુ લવચીક ક્રેડિટ જરૂરિયાતો સાથે ઘર ખરીદવામાં મદદ કરવા માટે ડિઝાઇન કરવામાં આવી હતી. આ લોન પર સરકાર વીમો આપે છે, તેથી બેંકો પરંપરાગત લોન માટે લાયક ન હોય તેવા અરજદારોને પણ લોન આપવા તૈયાર થાય છે.
બિન-કાયમી રહેવાસીઓ માટે, FHA લોન ઘર માલિકીમાં પ્રવેશવા માટે એક મુખ્ય માર્ગ હતો. આ પ્રતિબંધ દૂર થતાં, તેમને હવે માત્ર પરંપરાગત (Conventional) લોન પર આધાર રાખવો પડશે, જેના માટે વધુ મજબૂત ક્રેડિટ હિસ્ટરી અને ઊંચા દસ્તાવેજીકરણ ધોરણોની જરૂર પડે છે.
ડેટામાં સ્પષ્ટ અસર અને બજાર પર સંભવિત દબાણ
જ્હોન બર્ન્સ રિસર્ચ એન્ડ કન્સલ્ટિંગ (JBREC) ના નવા ડેટા અનુસાર, આ ફેરફારની તાત્કાલિક અસર જોવા મળી છે. નિયમ અમલમાં આવ્યો તે પહેલા, એપ્રિલ માં FHA લોનના કુલ વોલ્યુમમાં બિન-કાયમી રહેવાસીઓનો હિસ્સો ૬ ટકાથી વધુ હતો. જૂન સુધીમાં તે હિસ્સો ઘટીને ૧ ટકાથી ઓછો થઈ ગયો, અને જુલાઈ તથા ઓગસ્ટ માં તો તે લગભગ શૂન્ય પર પહોંચી ગયો. આ આંકડાઓ દર્શાવે છે કે આ પ્રતિબંધે આ ફેડરલ મોર્ટગેજ વિકલ્પ સુધી તેમનો પ્રવેશ અસરકારક રીતે સમાપ્ત કરી દીધો છે.
જોકે સમગ્ર દેશના આવાસ બજાર પર આ FHA પ્રતિબંધની અસર મર્યાદિત હોઈ શકે છે (૨૦૨૪ માં તેઓ રાષ્ટ્રવ્યાપી FHA લોનમાં આશરે ૪ ટકા હિસ્સો ધરાવતા હતા), ફ્લોરિડા અને ટેક્સાસ જેવા કેટલાક વિસ્તારોમાં જ્યાં તેઓ પ્રથમ વખત ઘર ખરીદનારાઓમાં મોટો હિસ્સો ધરાવતા હતા, ત્યાં આ અસર વધુ દેખાશે.
FHA લોનની પહોંચ વિના, ઘણા વીઝા ધારકોને ફાઇનાન્સિંગ મેળવવું મુશ્કેલ લાગશે, જે એન્ટ્રી-લેવલ હાઉસિંગ સેગમેન્ટ માં માંગ ઘટાડી શકે છે. જે બજારોમાં પહેલેથી જ વેચાણ નબળું છે અને પોસાય તેવા ઘરોનો પુરવઠો વધુ છે, ત્યાં આનાથી દબાણ વધી શકે છે. આ નીતિ અન્ય કડક ઇમિગ્રેશન-સંબંધિત નિયમોની સાથે આવી છે, જે બિન-કાયમી રહેવાસીઓને યુએસમાં લાંબા ગાળાના સ્થાયી થવા કે ઘર માલિકીથી દૂર કરી શકે છે.