હૈદરાબાદ: દેશના અગ્રણી આઈટી હબ ગણાતા હૈદરાબાદમાં રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટ હાલમાં ગંભીર આર્થિક દબાણ હેઠળ છે. CREDAI અને લિયાસિસ ફોરાસના લેટેસ્ટ રિપોર્ટ મુજબ, શહેરમાં અંદાજે ૯૩,૦૪૪ નવા તૈયાર મકાનો એવા છે જેને ખરીદનાર કોઈ નથી. આટલી મોટી સંખ્યામાં અનસોલ્ડ ઇન્વેન્ટરીનું હોવું એ શહેરના રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રમાં આવેલી મંદી અને ખોટી વ્યૂહરચના તરફ ઈશારો કરે છે. ખાસ કરીને ૧.૫ થી ૨ કરોડ રૂપિયાની કિંમતના પ્રીમિયમ ફ્લેટ્સમાં સૌથી વધુ ૨૪,૪૬૪ યુનિટ્સ ખાલી પડ્યા છે, જે દર્શાવે છે કે લક્ઝરી પ્રોજેક્ટ્સની માંગ અને પુરવઠા વચ્ચેનું સંતુલન સંપૂર્ણપણે ખોરવાઈ ગયું છે.
આ સ્થિતિ પાછળનું મુખ્ય કારણ ડેવલપર્સ દ્વારા લક્ઝરી સેગમેન્ટમાં કરાયેલો અતિશય પુરવઠો છે. બજારમાં ૩-BHK અને ૪-BHK લક્ઝરી ફ્લેટ્સનું એટલું મોટું પ્રમાણ છે કે સામાન્ય અથવા મધ્યમ વર્ગના ઘર ખરીદનારાઓ માટેના વિકલ્પો નહિવત બની ગયા છે. આ અહેવાલ મુજબ, ૧ કરોડથી ૧.૫ કરોડની કિંમતના પણ ૨૨,૬૬૬ જેટલા યુનિટ્સ વેચાયા વગરના પડ્યા છે. ડેવલપર્સે આશા રાખી હતી કે આઈટી સેક્ટરમાં કામ કરતા લોકો મોંઘા ઘરો ખરીદશે, પરંતુ કિંમતોમાં થયેલા અધધ વધારા અને વધતા વ્યાજદરોને કારણે ખરીદદારો આ પ્રોજેક્ટ્સથી દૂર રહ્યા છે.
હૈદરાબાદનું રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટ અત્યારે એવા મોડ પર છે જ્યાં ડેવલપર્સ માટે આ 'સ્ટોક' ક્લિયર કરવો સૌથી મોટો પડકાર બની ગયો છે. ૨૦૨૫ સુધીમાં મકાનોના ભાવમાં ૫.૭ ટકાના વધારાના અંદાજ વચ્ચે આટલી મોટી સંખ્યામાં વેચાયા વગરના ઘરો બજારમાં હોવા એ આગામી સમયમાં કિંમતોના ઘટાડા અથવા પ્રોજેક્ટ્સ અટકી જવાના સંકેતો આપે છે. હવે જોવાનું એ રહેશે કે ડેવલપર્સ ગ્રાહકોને આકર્ષવા માટે કોઈ ખાસ ડિસ્કાઉન્ટ સ્કીમ લાવે છે કે પછી વધુ રાહ જોવાની નીતિ અપનાવે છે. આ સ્થિતિ સ્પષ્ટ કરે છે કે હૈદરાબાદમાં હવે 'લક્ઝરી હોમ્સ'ની માયાજાળમાં ફસાયેલા બિલ્ડરો માટે માર્કેટિંગ અને વેચાણની નવી રણનીતિ અનિવાર્ય બની ગઈ છે.