દુબઈ | તા.૨૩: સંયુક્ત આરબ અમીરાત (UAE) નું રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્ર વર્ષ ૨૦૨૬ માં અત્યંત મજબૂત આત્મવિશ્વાસ સાથે પ્રવેશ્યું છે. યુબીએસ (UBS) ના તાજેતરના અહેવાલ મુજબ, એમાર (Emaar) અને અલ્દાર (Aldar) જેવી દિગ્ગજ કંપનીઓએ વર્ષ ૨૦૨૫ માં પ્રોજેક્ટ્સના રેકોર્ડબ્રેક વેચાણ અને બેકલોગ નોંધાવ્યા છે. રહેણાંક અને વાણિજ્યિક મિલકતોની વધતી માંગને કારણે દુબઈ અને અબુ ધાબીના બજારમાં તેજીનો માહોલ છે, પરંતુ આ તેજીની સાથે કેટલાક 'અસમાન જોખમો' પણ ઉભરી રહ્યા છે.
અહેવાલમાં સૌથી મોટી ચિંતા 'વધારે પડતા પુરવઠા' (Over-supply) ની વ્યક્ત કરવામાં આવી છે. સામાન્ય રીતે દુબઈમાં દર વર્ષે સરેરાશ ૨૭,૦૦૦ નવા મકાનો તૈયાર થાય છે, પરંતુ ૨૦૨૬ માં આ આંકડો વધીને ૧,૧૦,૫૦૦ યુનિટ્સ સુધી પહોંચી શકે છે. જો વસ્તી વૃદ્ધિની ગતિ ધીમી પડશે, તો આટલા મોટા પ્રમાણમાં નવા ઘરો આવવાથી પ્રોપર્ટીના ભાવ અને ભાડા પર દબાણ આવી શકે છે.
બિલ્ડરોના નફા પર અસરની સંભાવના
નિષ્ણાતોના મતે, જો વેચાણ કિંમતમાં ૧૦ ટકાનો ઘટાડો થાય અને બાંધકામ ખર્ચ સ્થિર રહે, તો વિકાસકર્તાઓના પ્રોફિટ માર્જિનમાં મોટું સંકોચન જોવા મળી શકે છે. ઉદાહરણ તરીકે, એમારનું માર્જિન ૪૪ ટકાથી ઘટીને ૩૮ ટકા થઈ શકે છે. અબુ ધાબીની સરખામણીએ દુબઈમાં જોખમ વધુ છે કારણ કે અહીં આંતરરાષ્ટ્રીય ખરીદદારોનો હિસ્સો મોટો છે અને બજાર વૈશ્વિક પ્રવાહો પ્રત્યે વધુ સંવેદનશીલ છે. યુએઈની ૮૮ ટકા વસ્તી વિદેશીઓ (Expats) ની હોવાથી, વિદેશી પ્રવાહોમાં થતો ફેરફાર સીધો રિયલ એસ્ટેટની માંગને અસર કરે છે.
દુબઈ હજુ પણ મુંબઈ કરતા સસ્તું!
જોકે, રોકાણકારો માટે એક હકારાત્મક પાસું એ છે કે દુબઈમાં મિલકતોના ભાવમાં તાજેતરમાં થયેલા વધારા છતાં તે વૈશ્વિક સ્તરે હજુ પણ સ્પર્ધાત્મક છે. આશ્ચર્યજનક રીતે, વર્ષ ૨૦૨૫ ના આંકડા મુજબ દુબઈમાં ઘર ખરીદવું મુંબઈ કરતા ૨૩ ટકા સસ્તું પડે છે. આ જ કારણ છે કે ભારતીય સહિત વિશ્વભરના રોકાણકારો હજુ પણ દુબઈને પોતાની પ્રથમ પસંદગી માની રહ્યા છે.
UBS ના મતે બજારમાં કોઈ તીવ્ર મંદી કે પતન (Crash) આવવાની શક્યતા ઓછી છે, પરંતુ બજાર થોડું નરમ (Moderation) પડી શકે છે. આગામી સમયમાં સાપ્તાહિક વ્યવહારોના વોલ્યુમ, પ્રોજેક્ટ રદ થવાના દર અને બાંધકામ ખર્ચના ફુગાવા પર નજર રાખવી રોકાણકારો માટે અત્યંત જરૂરી રહેશે.