દુબઈ, તા. 13: દુબઈ, જે વૈશ્વિક રોકાણકારો માટે હંમેશા આકર્ષણનું કેન્દ્ર રહ્યું છે, ત્યાં ફેબ્રુઆરીથી એપ્રિલ ૨૦૨૬ના ગાળામાં રહેણાંક મિલકતોના ભાવમાં ૪-૭%નો ઘટાડો જોવા મળ્યો છે. એનારોક (Anarock)ના તાજેતરના ડેટા મુજબ, ઈરાન સાથેના સંઘર્ષ અને તેને કારણે ઊભા થયેલા ભૂ-રાજકીય તણાવે ખરીદદારોના મનોબળ પર થોડી અસર કરી હતી, જેના પગલે આ ઘટાડો નોંધાયો છે.
માળખાકીય નહીં, માત્ર ભાવનાત્મક સુધારો
નિષ્ણાતો માને છે કે આ ઘટાડો માળખાકીય ખામીને કારણે નથી, પરંતુ સંપૂર્ણપણે 'સેન્ટિમેન્ટ-ડ્રિવન' (ભાવના-આધારિત) છે. એક સમય એવો હતો જ્યારે દુબઈના રિયલ એસ્ટેટ સ્ટોક ઇન્ડેક્સમાં ૩૪% સુધીનો મોટો કડાકો જોવા મળ્યો હતો, પરંતુ તે સમયે પણ મિલકતોના ભાવમાં માત્ર ૪-૭%નો જ ઘટાડો થયો હતો. આ દર્શાવે છે કે દુબઈનું રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટ કેટલું સ્થિતિસ્થાપક છે.
સમયની સાથે વેગવંતુ બનતું માર્કેટ
ભલે ૨૦૨૫ની સરખામણીમાં ૨૦૨૬ના પ્રથમ છ મહિનામાં વ્યવહારોમાં ૧૬%નો ઘટાડો થયો હોય, પરંતુ જો ૨૦૨૪ સાથે સરખામણી કરીએ તો ૧૫%ની વૃદ્ધિ જોવા મળી છે. કુલ ૨૨૫.૭ અબજ AED મૂલ્યના રહેણાંક વ્યવહારો એ સાબિત કરે છે કે રોકાણકારોનો વિશ્વાસ હજુ પણ અકબંધ છે. રસપ્રદ વાત એ છે કે, આ વ્યવહારોમાં ૭૦-૭૭% હિસ્સો બહારના વ્યવહારોનો હતો, જે દુબઈમાં વૈશ્વિક રોકાણકારોની સતત વધતી માંગ દર્શાવે છે.
ભારતીયોનું દુબઈ પ્રત્યે વિશેષ આકર્ષણ
દુબઈમાં રહેણાંક મિલકત ખરીદનારાઓમાં ભારત પ્રથમ ક્રમે (૨૨%) છે, ત્યારબાદ યુકે (૧૭%) અને ચીન (૧૪%)નો ક્રમ આવે છે. આ આંકડાઓ સ્પષ્ટ કરે છે કે દુબઈ માત્ર રહેવા માટે જ નહીં, પણ રોકાણ માટે પણ ભારતીયોની પહેલી પસંદ બની ગયું છે. ખાસ કરીને ૮૦% વ્યવહારો રોકડ દ્વારા થતા હોવાથી, વ્યાજ દરના આંચકાની બજાર પર ખાસ અસર પડતી નથી.
ભવિષ્યની દિશા: શું રોકાણકારોએ ડરવાની જરૂર છે?
એનારોકનું માનવું છે કે બજાર હવે વધુ પરિપક્વ અને પસંદગીયુક્ત બની રહ્યું છે. આગામી સમયમાં, સમગ્ર બજારમાં ભાવ વધવાને બદલે ચોક્કસ માઇક્રો-માર્કેટ્સ (જેમ કે પામ જુમેરાહ અને ડાઉનટાઉન દુબઈ)માં તેજી જળવાઈ રહેશે. ૨૦૨૬ના અંત સુધીમાં ૪-૭% સુધીના ભાવ વધારાનો અંદાજ પણ લગાવવામાં આવ્યો છે. વસ્તી વૃદ્ધિ અને ગોલ્ડન વિઝા જેવી અનુકૂળ સરકારી નીતિઓને કારણે દુબઈ તેના વિકાસના માર્ગે અવિરત આગળ વધી રહ્યું છે.
ઐતિહાસિક સરખામણી
૨૦૦૮ની આર્થિક કટોકટીમાં ૪૦% ભાવ ઘટ્યા હતા અને રિકવરીમાં સાડા ત્રણ વર્ષ લાગ્યા હતા, પરંતુ ૨૦૨૬ના આ તણાવ પછીની રિકવરી ખૂબ જ ઝડપી રહી છે. સાપ્તાહિક વેચાણ ૧૦ અબજ AEDને સ્પર્શી ગયું છે, જે સાબિત કરે છે કે રોકાણકારો આ મંદીને માત્ર એક કામચલાઉ અવરોધ માને છે.